房地产开发项目各阶段进度计划清单时间实用标准.docx

实用文案 实用文案 标准 标准 设计计划模块 序号 工作内容 设计完成时间 备注一、总图规划设计阶段 1 资料准备 拿地后 10 天 2 概念规划设计 拿地后 30 天 3 修建性详细规划（五图一书） 拿地后 60 天 二、方案设计阶段 4 建筑方案设计 拿地后 90 天 5 基础方案 拿地后 120 天 开工日 6 管网平衡方案 拿地后 120 天 开工日 7 土方开挖方案 交地后 30 天 开工日 三、初步设计阶段 8 建筑初步设计 交地后 60 天 9 基坑支护方案设计图 交地后 35 天 10 桩基础施工图 交地后 55 天 四、施工图设计阶段 11 地下室施工图 交地后 90 天 12 建筑施工图 交地后 120 天 13 人防施工图 交地后 120 天 14 室内外市政综合管网 交地后 150 天 五、智能化专项设计 15 概念方案 封顶前 90 天 16 扩初设计 封顶前 60 天 17 施工图 封顶前 30 天 六、园林景观设计 18 概念方案 封顶前 90 天 开盘前 210 天 19 扩初设计 封顶前 60 天 开盘前 150 天 20 施工图 封顶前 30 天 开盘前 120 天 七、室内装修设计 21 概念方案 封顶前 90 天 开盘前 210 天 22 扩初设计 封顶前 60 天 开盘前 150 天 23 施工图 封顶前 30 天 开盘前 120 天 八、示范区专项设计 24 概念方案 开盘前 210 天 25 扩初设计 开盘前 150 天 26 施工图 开盘前 120 天 九、幕墙专项设计 25 概念方案 交地后 90 天 开盘前 210 天 26 扩初设计 交地后 150 天 开盘前 150 天 27 施工图 交地后 180 天 开盘前 120 天 十、导视系统专项设计 28 概念方案 开盘前 180 天 29 扩初设计 开盘前 120 天 30 施工图 开盘前 90 天 开发报建计划模块 序 工作内容 设计完成时间 前置条件 号 办文时限 （工作日）  取得文件 备注 1企业营业执照办理 1 企业营业执照办理 拿地前 60 天 2 3 申报资料准备 取得开发资质 拿地前 拿地后 20 天 50 天 1、5 二、土地获取阶段 《房地产开发企业资质证明书》 4 参与竞投（拿地） 拿地当天 1 土地成交确认书 5土地出让合同拿地后 5 土地出让合同 拿地后 10 天 4 6 宗地面积复核 拿地后 30 天 5 30 7 交付土地出让金及契 拿地后 30 天 4 税 8 国有土地使用权证 拿地后 60 天 5、6、7 15 10 建设用地批准书 拿地后 120 天 3、8、15 30 11 交地 拿地后 90 天 三、用地规划许可证阶段环评报告书编制及评 12 拿地后 20 天 地籍调查表 缴费证明（ 3%-5% 的契税，5‰的合 同印花税） 《建设用地批准书》 土地移交确认书 审 13 环评报告 拿地后 40 天 环评初审批复 14 立项 拿地后 60 天 8、13 10 15 用地规划许可证 拿地后 90 天 8、14 20 四、修建性详细规划阶段 （一）设计前期调查  国土部 34 号文规定 16 地块现状测绘 拿地后 20 天 地块现状测绘图 17 地质勘察 拿地后 30 天 地质勘察报告 18 周边道路情况调查 拿地后 30 天 电力、电信、给排水、 19 燃气情况调查 拿地后 30 天 地下障碍物调查 拿地后 30 天 建筑物命名申报 拿地后 50 天 （二）修建性详细规划 22 交通评价 拿地后 110 天 15 交评批复 23 文物保护意见 拿地后 100 天 15 文保办批复 24 地铁距离意见 拿地后 100 天 15 地保办批复 25 航空报批 拿地后 100 天 15 航空批复 排水（污水）报批 拿地后 110 天 15 排水（污水）许可 白蚁防治报批 拿地后 50 天 15 白蚁防治协议 修建性详细规划报批 拿地后 120 天 15 修规批复五、建设工程规划许可证阶段 六、施工许可证阶段 （一）施工图审查  34、35、 29报建通取得修规后 29 报建通 取得修规后 10 天 28 30 面积审核 取得修规后 20 天 29 31 规划放线 取得修规后 30 天 30 《放线记录册》 电房及用电意见 32 供电部门意见 取得修规后 20 天 28 批复，电房位置 面积确认图 33 消防专业报建 取得修规 后 100 天 34 人防建设意见书 取得修规后 10 天 《防空地下室建 30 设意见书》 地铁审查意见 （总平面 35 取得修规后 20 天 28 图） 36 环卫意见 取得修规后 20 天 28 37 防雷评价 取得修规后 40 天 28、30 38 卫生