房地产基础知识PPT[文字可编辑].pptVIP

部分 地区因测算规范及保温要求不同，层数、窗户做法、核心筒版本不同， 结构存在差异，会导致产品得房率与方案对比有所不同。 以 YJ140(11 层）为例 一般产品研发部对方 案核算套内面积以墙 体外轮廓计算，多数 区域按此方式计算， 得房率约为 86% 。 项目核算套内面积以 案例 VS 墙体中心线以内计算， 墙体中心线以外将算 入公摊， 得房率仅约 82% 思考题二 A 套内建筑面积 90 平 B 套内建筑面积 110 平 公摊面积 40 平 求 A 、 B 两套单位 公摊面积？ A 套公摊面积： 18 B 套公摊面积： 22 建筑面积？ 得房率？ 建筑面积： 108 得房率： 83.3% 建筑面积： 132 得房率： 83.3% 居住建筑分类 住宅 宿舍 酒店 住宅产品延伸 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅 独立别墅 坡地别墅 公寓 宿舍 洋房 居住建筑分类 按层数分类 低 层 1 — 3 层 多 层 4 — 6 层 中高层 7 — 9 层 高 层 10 — 30 层 我们内部习惯 7 — 11 小高层 12 — 18 中高层 19 — 30 高 层 常见楼层数 6 层（ 1-6 层不需要电梯） 一部步行楼梯 一部电梯 一部疏散楼梯 11 层（ 7-11 层，一部电梯，一部疏散楼梯） 两部电梯 一部疏散楼梯 （封闭楼梯间） 18 层 （ 12-18 层，两部电梯一部疏散楼梯 + 封闭楼梯间） 两部疏散楼梯 防烟前室 两部电梯 30 层（ 19-30 层，两部电梯、 两部疏散楼梯 + 带防烟前室的楼梯间） 目 录 一、房地产基础知识 Contents 二、规划、建筑、测绘知识 三、集团现行主要产品介绍 四、产品后评估及设计流程 一、房地产基础知识 什么是房地产？ 房地产基本概念 ? 房地产是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质 实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产 和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 ? 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地 合一。 房地产市场的分类 ? 一级市场： 以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； ? 二级市场： 开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠与将产权转 买给需求者（新建商品房的买卖市场）； ? 三级市场： 房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手 房）； 市场称谓 市场主体 市场客体 交易方式 一级市场 政府、开发企业（投资者） 国有土地使用权 拍卖、招标、协议 二级市场 开发企业、业主 增量商品房 出售、出租等 三级市场 业主 存量商品房、已售旧公房、 私房 买卖、租赁、交换等 土地前期开发 ? 三通一平： 指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。 ? 七通一平： 指的是土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电、通路、 通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发 建设。 绿地率与绿化率 与绿化率的区别 各类绿地面积总和 用地面积 绿地率 = 各类绿地包括： 公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线 内的绿地）。 绿化率： 即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天 停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到 60% 以上。 二、规划、建筑、测绘知识 ? 1 、 规 划 信 息 部 分 ? 2 、 建 筑 基 础 知 识 ? 3 、 户 型 方 案 图 基 本 标 识 ? 4 、 测 绘 基 础 知 识 1 、规划信息部分 项目规划图： 规划图指对一个社区或类似范围内 日后的发展所做的规划图，其中标明用于居住区、 商业区、工业区、公共活动区或其他用途的土地 的大小和位置。 重要构成元素： 地块红线、建筑单体、道路规划 线、经济技术指标，是查看规划图的重要数据。 红线图 城市规范管理部门正式确定的项目 建筑的总用地面积的示意图，其中 概念规划图 红线是用来表示建筑物的边界外沿 对项目圈定大致功能 界限，即实际可使用土地的边界图。