房屋交房验收质量标准（word）范本.docVIP

房屋建筑住宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑－毛坯房篇注：本篇是以国家现行验收规范为基础,结合以往交楼经验汇编而成.一、?入户门检验1．?检验标准(1)?门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;(2)?门的 割角、拼缝应严密平整;(3)?门与墙体间缝隙的 填嵌应饱满;(4)?门制作的 允许偏差：门框翘曲允许偏差为3米米,门扇翘曲允许偏差为2米米;门扇的 表面平整度 允许偏差为2米米;门框门扇对角线长度 允许偏差为3米米;(5)?门安装的 留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度 为1.5～2.5米米;(6)?毛坯房入户门与地面的 留缝宽度 不应小 于3.5厘米;2．?业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的 以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;?(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;(3)?门锁检查：门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常;(4)?开启检查：门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动;(5)?门把手检查：安装是否牢固,旋转时有无异常的 阻力,表面有无缺损、变形;(6)?密封检查：门扇掩缝是否在?2.5㎜以内.释疑：一般业主关注比较多的 问题是门的 外观质量问题,轻微的 如小 刮花、碰伤等,严重的 有面板开裂、深长的 划痕等,可能是施工过程中对门造成了 损坏,小 问题的 损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的 损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的 留缝宽度 不满足要求(小 于3.5厘米)时可以要求返厂锯短处理;(注：关于返厂维修和锯短处理的 确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁的 问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间,如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的 可以要求更换.二、?铝合金门窗检验1．?检验标准(1)?铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀.大 面应无划痕、碰伤;(2)?铝合金门窗安装的 允许偏差：门窗框的 正、侧面垂直度 允许偏差为2.5米米;门窗横框的 水平度 允许偏差为2米米;门窗横框标高允许偏差为5米米;门窗竖向偏离中心允许偏差为5米米;(3)?铝合金门窗框与墙体之间的 缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封.密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;(4)?铝合金门窗扇的 橡胶密封条应安装完好,不得脱槽;设置的 排水孔应通畅;(5)?铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大 于100N;(6)?铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍.中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气.2．?业主疑问及释疑业主一般会针对铝合金的 以下方面进行检查：(1)窗框检查：窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等.(2)型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等.(3)五金件及开启检查：要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气.(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的 密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的 密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象.(5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕.释疑：业主关注比较多的 是门窗玻璃的 质量问题,可按以下玻璃的 检验标准给予合理解释每平方米玻璃的 表面质量检验标准项次?项??????目?质量要求1?明显划伤和长度 ＞100米米的 轻微划伤?不允许2?长度 ≦100米米的 轻微划伤?≤8条3?擦伤总面积?≤500米米2对于铝合金窗框型材的 损坏需现场确定,有小 的 划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的 可以要求给予更换.另外业主比较关注的 问题是铝窗的 渗水问题,发现渗水的 窗必须整改.三、?阳台栏杆、护窗栏杆检验1．?检验标准(1)?护栏成品质量：护栏表面应光滑,不得有绣迹,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏,接缝应严密;(2)?护栏安装的 允许偏差：护栏垂直度 允许偏差3米米;栏杆间距允许偏差3米米;护栏安装必须牢固端正;(3)?低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05米,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10米,栏杆的 垂直杆件间距净距不应大 于0.11米;2．?业主疑问及释疑一般业主对护栏比较关注的 是表面质量和安装问题