2010年句容房地产市场调研报告.doc

句容房地产市场及版块项目调研报告 2010年11月30日 目 录 第一部分：房地产市场背景形势………………………………………………………………………………………………………………………………………03 一、中央出台的房地产宏观调控政策…………………………………………………………………………………………………………………………………03 二、句容出台的与房地产相关的政策…………………………………………………………………………………………………………………………………06 第二部分：2010年句容房地产整体运行情况及特点……………………………………………………………………………………………………………… 07 一、2010年句容房地产景气指数持续下降，投资开发信心不足………………………………………………………………………………………………… 07 二、2010年房地产市场严重受挫…………………………………………………………………………………………………………………………………… 08 三、2010年句容楼市阴晴不定……………………………………………………………………………………………………………………………………… 09 第三部分：句容各板块楼盘对比分析…………………………………………………………………………………………………………………………………10 句容楼市板块划分…………………………………………………………………………………………………………………………………………………10 城东板块……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………11 城南板块……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………16 城北板块……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………21 城西板块……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………26 第四部分：本案可比项目价格对比……………………………………………………………………………………………………………………………………31 第五部分：市场调研总结………………………………………………………………………………………………………………………………………………32 第一部分：房地产市场背景形势 一、中央出台的房地产宏观调控政策 1、近一年来房地产宏观调控政策盘点 2010.11.03 四部委全面叫停第三套住房公积金贷款 中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。 2010.09.29 中国出台措施巩固房地产市场调控成果 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 2010.09.27 国土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地 为了防止企业囤地，《通知》要求严格划拨决定书和出让合同管理，各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。综合用地的，必须在合同中分别载明商业、住房等规划、建设及各相关条件。 2010.04.1 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 2010.04.15 国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50% 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 2009.12.23 财政部：五年内住房转让全额征收营业税 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2009.12.17 五部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50% 财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出