【商业地产-】2008年6月淮安房地产市场研究分析报告.doc

淮安房地产市场月报 2008年6月 策优市场部 目录 一、政策法规 二、市政规划 三、土地市场 四、业内动态 五、淮安房产市场数据 六、竞争个案市场数据 七、新增项目市场数据 一、【政策法规】 1、国土资源部明确:工业用地严禁建造宾馆、专家楼 新修订的《工业项目建设用地控制指标》(以下简称《控制指标》)日前发布并于5月15日起正式实施，我国开始对工业项目建设用地实行新的控制指标。《控制指标》明确提出，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；工业项目的建筑系数应不低于30%。 针对新控制指标，业内相关专家表示，工业项目建设用地控制指标，决定着具体建设项目用地总面积，对土地利用的效率有着根本性的影响。该专家表示，抬高我国工业用地的准入门槛，是加强土地宏观调控、走节地高效工业化之路的必然要求。 2、建设部：当前重点是要抑制房价过高过快上涨 一是要抓紧完善住房保障体系 各地要确保廉租住房和经济适用住房的资金投入和土地供应，确保实现关于低保家庭“应保尽保”的目标。 二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务 建设部提出，房价较高、涨幅较大的大中城市，要切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，加大限价商品房供应规模，规范限价商品房的定价管理、供应对象和上市交易，在着力解决低收入群众住房困难的同时，鼓励各地区积极探索，发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难。 3、“经济租用房”受人关注，政府欲做“大房东” 政府又推出了政策性商品房——限价房，并已在目前全国各地开花结果。同时，关于经济适用房回购等政策纷纷出台，一时间中国关于住房保障问题成为了国家的头等大事。 一种新的住房模式——“经济租用房”已经浮出水面 建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处处长赵路兴对此指出，住房经济本身就是一种地区性很重的经济形式。“经济租用房”是部分地区政府刚刚开始酝酿的一种保障用房类型，主要出现在福建等地区。因为产生时间并不长，所以很难说是否会成为一种全国性的保障政策，但建设部会对此保持关注。 4、建设部出台房屋登记办法 今年7月1日起将实施 据建设部有关负责人介绍，相比1997年颁布的《城市房屋权属登记管理办法》，新《办法》在以下几个方面体现出了新的内容。 一是坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便人民群众办理登记。如登记依申请而启动，明确登记时限，对登记申请人必须进行告知等。 二是确立和细化了登记簿制度，明确了登记簿的内容和形式。 三是合理界定了登记机关权限，有利于提高登记效率。 四是细化了《物权法》规定的登记类型。《办法》对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记等登记类型做了具体化规定，更具有可操作性 二、【市政规划】 1、市林业局在古黄河（沈阳路——柳树湾段）实施生态节约型示范工程，栽植鸢尾、黄昌蒲、美人蕉、草花等17.8万平方米 淮安市新增绿地近200万平方米，完成全年新增绿地目标的64％，在万物复苏的季节为500多万淮安人营造了更大的城市天然氧吧。 清河区青龙湖健身公园建设已完成部分水景区土方和部分绿化工程，古淮河生态景区已初步确定设计方案，并完成投资主体招标工作。 清浦区西安路新增绿地6万平方米，电厂河风光带新增绿地1.37万平方米。 开发区对徐杨乡和大学城15条道路进行绿化施工，对城东会所公园、八亭桥下市民广场等公园及街头小游园绿淮阴区完成5条道路绿化施工任务，预计9月底竣工的西坝公园目前新增绿地约5.95万平方米，建设总规模约15万平方米的盐河风光带中，已完成绿化面积约5万平方米 2、通甫路大桥工 程通过立项审批 我市中心城市建设重点工程通甫路大桥项目日前通过市发改委立项审批。 该项目位于我市城市中部偏东地区，北起延安东路转盘，南至正大路，横跨大运河和清安河，线路全长1482米，其中道路610米，正桥长872米，项目总投资约1.6亿元。 项目建成后，将是沟通淮安经济开发区和城南高教园区的重要通道之一，对完善城区路网、提高中心城市幅射功能将起到重要作用。 三、【土地市场】 1、淮阴区总投资10亿元三个城建招商项目集中开工 5月16日，豪景“公园1号”、迎春嘉园、爱琴海花园等三个总投资达9.8亿元的城建项目举行集中开工仪式。 豪景“公园1号”项目由淮安豪景房地产开发开发，占地45288.8平方米，建筑面积97189.3平方米，投资3亿元。 该项目位于西坝板块，坐拥我区盐运主题文化公园，项目兴建将对拉动西部城