商业、办公大楼施工图设计任务书.docx

YYDC-H-SII-001 關大楼 施工图设计任务书 ㈱地产()研发中心 2011年殳月 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、 项目概况 3 \o Current Document 二、 设计依据及设计标准.甲方特殊要求 3 \o Current Document 三、 建筑技术经济指标 4 \o Current Document 四、 设计原则 4 \o Current Document 五、 总体设计要求 5 \o Current Document 六、 各专业设计要求 6 建筑专业要求 6 结构专业要求 9 暖通专业要求 11 电气专业要求 16 \o Current Document 七、 建筑成本控制 18 \o Current Document A,建筑设计造价概算 18 \o Current Document 九、设计成果及设计周期要求 18 \o Current Document 十、设计配合 21 \o Current Document 十一、其它 21 一、项目概况 项目名称：##云逸小区 发展商：##地产（） 建设地点：样路林#号 占地面积：8765.8 m 建设容：高层办公（一至五层为商业、地下一层为仓库和车库，地下二层为车库） 建设周期：21个月（暂） 二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求 1、 市规划国土局方案审批意见书（附件） 2、 市消防局方案审批意见书（附件） 3、 市人防办建设意见征询单（附件） 4、 市规划国土局扩初设计审批意见书（附件） 5、 市消防局扩初设计审批意见书（附件） 6、 市人防办扩初设计审批意见书（附件） 7、 市其他行政部门审批意见书（附件） 8、 本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。 9、 设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关 设计标准及规定。 10、 设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲 方的其他要求。 11、 其他国家现行有关规 12设计特殊要求 出图时按两套施工图设计（一套图纸报批使用，另一套图纸实际施工使用）: 第一套报建图纸：塔楼部分按住宅设计，并需满足国家90/70政策，达到报建要求， 住宅分户隔墙位置应与第二套施工图纸（塔楼按办公设计）分户隔墙相一致。此套图 纸能满足图纸审查通过即可，甲方不再做其他要求。 第二套实际施工用图纸：塔楼部分按照办公性质设计出图，详见各专业设计要求： 三、 建筑技术经济指标 技术经济指标 总用地面积:8765. 8 m* 地下车库窪筑面积：15445 m* 计容积率建筑面积：56621 m* 其中： 办公建筑面积：37547 m1 商业建筑面积：19284 物业用房面积：465 E 社区用房（四个一工程）面积:188m1 容积率：6.0 建筑密度：52.9% 窪筑层数：主楼部分6-32层：裙房商业1-5层 机动车泊位数：469 总体布局要求：以甲方提交方案签字确认为准 户型配置要求 塔楼部分户与户或户与走廊之间的隔墙与报建图纸一致，套隔墙不考虑。 配套设施要求 社区用房在一层，建筑面积为：188平米。 物业用房设计在12层，窪筑面积为：465平米。 地下一层考虑商业办公用房800平米及仓库2638平米。 四、 设计原则 创新与特色的原则：做出项目独有的品味和高端形象；充分考.虑办公，塔楼设置入户大 堂 细致周到的原则：重视施工图的细节设计，充分考虑住户需要，以人为本；主入口设计 要充分考虑人们出入的便利性 建筑经济性原则：施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑防水、土方平衡、 交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。 五、总体设计要求 总体布局 1需按照国家日照规要求进行日照测算（方案设计完成）。 1.2建筑以甲方提交规划图为准，施工图设计时地下车库顶所留覆土的厚度按900厚考虑。 1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规的同时，尽量 减少对环境的影响。 1.4需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、 合理。 1.5户型设计中开窗需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。 1.6物业管理用房的设置需便于后期的管理，方便住户的使用。 1.7需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁； 1.8对综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景 观设计巧妙处理。 1.9景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、等整体设计，达到最佳效果； 二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。 地下室 1层高设计：综合考虑结