2007年杭州别墅市场研究报告-75--雨欣.pptVIP

杭州别墅市场研究报告;报告结构;第一部分 杭州房地产市场研究 整体市场情况 板块市场发展;整体市场情况;土地市场; 2007上半年杭州八大区块共出让土地3367亩，可供建筑面积457万平方米，其中住宅用地2036亩，商业金融办公用地833亩，工业用地498亩。从土地出让的分布来看，下沙区在上半年出让土地量最多，但据了解，大多为工业用地，西湖区出让量次之，主要为住宅用地，在所有区域中，西湖区住宅用地出让最多，占到了总住宅用地的38%。 ; 市场的持续规模放量与需求的理性发展造成供需求矛盾的不断激化； 股市风险在聚集，更多的资金转入房产市场，进一步促进市场需求。; 2007年上半年杭州市的房价增幅出现小幅攀升。抽样调查显示，上半年，市区房屋销售价格上涨3.5%，其中商品房销售价格上涨3.6%，二手房销售价格上涨3.4％，在商品房中，商品住宅销售价格上涨4.0%，同比上升1个百分点。同时，房地产市场销售回暖。1-6月，全市商品房销售面积累计349.63万平方米，同比增长50.1%，增幅为2006年以来最高水平。 ;板块市场情况;大板块 竞争恶化，艰难拓进;; 城市房地产热点区域开发形成了众多板块，相互之间形成一定梯度，由城市中心区→远郊居住区过渡。;市中心版块;下沙 均6000; 各板块之间有比较明显的价格差异； 价格呈同心圆分布，一般是由中心向外侧逐步降低； 各板块之间发展不平衡，离城市中心同样的距离，价格有比较明显的差异； 资源优势型板块价格相对较高； 传统郊区版块价格上升变化较小，而城市边缘版块价格有比较明显的提升，如城北板块。;高端公寓板块;区域;第二部分 别墅房地产市场研究 整体市场情况 区域市场研究;整体市场情况;发展沿革;1990年;各阶段别墅风格;现阶段别墅市场特征;现阶段杭城别墅市场特征;上半年度整体别墅市场小结;城区板块;城区板块;之江板块;银湖板块;项目名称;小和山板块;西溪板块;闲林板块;良渚板块;湘湖板块;青山湖板块; 价格区间：排屋100万以上，独栋150-600万； 小结：随着杭徽高速的通车及02省道改善，无论从距离还是环境上来看，相对其他板块都有较强的价格优势，综合性价比高，吸引了大批人群，满足多次置业的需要，实现保值增殖； 客户来源：湖区东侧主要面向杭州市场，湖区西侧面向杭州及区域市场，基本上为企业管理层、私营业主、高级知识分子等。;项目名称;板块分析; 青山湖西南部是以中都青山湖畔为代表的一盘独大格局，追求原别墅风格，讲究与自然的无限融合，力求原创风格，致力于打造原别墅博览，即每种风格的别墅量控制在100幢以下，自然组团分布（18个小山包构成）。目前价格12000元/平方米，总价在400－500万元/幢为主。目前剩余房源为8幢，即将推出豪华组团，主力总价在600万元左右/幢，面积319－1100平方米。 2007年上半年度，青山湖板块在售别墅楼盘销售状况较好，几个影响力楼盘房源稀缺，无大量房源可供销售，预计下半年将会逐渐放量。 ;千岛湖板块;绿城千岛湖度假公寓;开盘时间：2007.8月 售价：12000－17000元/平方米 占地面积：13.8万平方米 建筑面积：22万余平方米 主力户型：70平方米（一房一卫），70方为最小面积，设置有200多、300多 方的大户型面积，以度假自住型为主 特点：西、北、南三面环水，4.5米开间，11米进深 度假公寓（星级未定，投资型公寓暂定五星级标准）： 首期推出量：200多套 管理公司：专业的酒店式公寓管理公司 五星级酒店（五星级） 客房量：338间 酒店管理公司：喜达屋集团（喜来登）;板块比较;城区板块 15000-50000元/㎡; 别墅板块价格分布基本上遵循由中心向外部逐渐降低； 各板块内部项目都存在着十分明显的价格差异，究其原因，有产品的差异，开发商品牌的差异，所具有的区域小资源的差异； 自然资源优越