某地产财务表报分析.pptxVIP

保利地产分析曾奇一 陈云柯?静雯梦宇晓旭、公司简介1公司发展历程 2公司经营范围 公司财务状况3Click to add title in here一、公司简介1）公司发展历程公司前身为广州保利房地产开发公司：1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业（依法自主经营、自负盈亏、独立核算的社会主义商品生产的经营单位 ）2002年8月22日：公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006年3月：公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。 2006年7月19日：首次公开发行人民币普通15,000万股，每股面值1元。2006年7月31日：股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利地产”一、公司简介2）经营范围主营业务：房地产开发、销售、租赁及其物业管理 经营范围：一级房地产开发、出租开发的商品房、房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工、室内装修、冷气工程及管理安装、物业管理、酒店管理、批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。 一、公司简介3）2007年-2011年的主要财务数据上市后ROE变化盈利能力指标2011年12月2010年12月2009年12月2008年12月2007年12月ROE(%)18.5216.5614.0314.92--毛利率（%）37.234.1236.8240.838.5净利率(%)13.8813.7115.3114.4318.35实际税率(%)26.8725.6525.4924.3532.24实际税率=实际缴纳的税费/税前利润盈利质量指标2011年2010年2009年2008年2007年预收款/营业收入1.511.441.30.631.35销售现金流/营业收入1.41.591.841.051.72经营现金流/营业收入-0.17-0.62-0.05-0.49-1.16运营能力指标2011年2010年2009年2008年2007年总资产周转率(次)0.270.30.320.330.28应收账款周转天数(天)6.295.295.274.427.87存货周转天数(天)1,600.001,294.961,241.381,338.29--财务风险指标2011年2010年2009年2008年2007年资产负债率(%)78.4378.9869.9970.7868.62流动负债/总负债(%)64.4657.2760.8151.4167.39流动负债/总负债(%)64.4657.2760.8151.4167.39流动比率1.912.132.322.732.15速动比率0.360.530.740.670.66同行业的比较同行业的比较2011年盈利指标行业比较财务指标保利万科金融街行业平均ROE18.5219.8311.5214.06毛利率(%)37.239.7843.8726.5净利率(%)13.8813.4120.9315.01根据上面的数据可以看出，保利和万科的加权净值产收益率和毛利率都是高于行业平均水平的，但是净利率却低于行业平均，而规模相对小很多的金融街的毛利率和净利率都是高于行业平均水平的，说明金融街的盈利能力更好，更具竞争优势2011年资产使用行业指标比较　保利万科金融街行业平均总资产周转率(次)0.270.280.170.31应收账款周转天数(天)6.297.89.713.73存货周转天数(天922011.1712232011年我们看到各个行业的应收账款周转率和存货周转率都在增加，房地产行业也不例外，根据相关数据显示保利和万科的存货是排名所有行业中的前十名的，这就不难解释为何二者都比行业平均低了，我们认为这主要还是和房地产的调控政策有关，因此应该更积极的在宏观环境下寻找方法使自己的存货周转率变低。流动比例分析　保利万科金融街行业平均流动比率1.911.411.541.62速动比率0.360.370.480.40 从前面的分析我们也不难看出，保利和万科的存货是比较多的，保利的流动比率是高于行业平均的，但是速动比率很明显受了存货的影响是小于行业平均的，但是也不是相差特别的大，因此要想解决此问题还得从存货入手。总体看来还是很不错的。2011年负债能力指标行业比较财务指标保利万科金融街行业平均资产负债比率0.0127502230.012710.0128820.01 利息保障倍数54.18 负债权益比3.633.372.233.08 1）从资产负债比率来看保利、万科、金融街都是高于行业平均水平，说明它们的负债水平相对于行业平均较高，但是相差都不大，因此不会出现财务风险。2）利息保障倍数