地产户外推广策略.pptxVIP

中建·红杉溪谷户外推广策略2010.09.101 户外推广的基本认知报告思路1.1 户外推广的作用1.2 户外推广的作用评估1.3 户外推广媒体分类2 本项目户外推广策略2.1 本项目户外推广策略的考虑因素2.1.1 客户来源：本项目客户来访交通动线2.1.2 竞品项目：区域竞品户外推广分析2.1.3 竞争格局：对竞品的截流2.1.4 推广周期：推广周期、各周期侧重及强度2.2 本项目户外推广整体策略2.3 本项目户外推广具体实施方案2.3.1 整体策略分解2.3.2客户来访动线上的可用户外资源盘点图2.3.3 本案户外投放建议2.3.4 户外投放盘点及费用预估1 户外推广的基本认知PART形象推广及提升：通过各种户外媒体树立项目形象及开发商品牌形象，认可项目及开发商实力，树立对项目的信心。吸纳来电及来访：通过户外媒体释放项目价值点和热线等信息，引起客户兴趣、持续关注、话题传播，吸引客户来电和来访。来访交通动线指引：通过户外交通指引牌、道旗等户外媒体进行道路指引，更方便快捷的指引客户到达项目现场。1.1 户外推广的作用1 户外推广的基本认知PART户外推广的直接效果是引起客户兴趣、持续关注、话题传播，并非直接体现在大量的来电和来访；进行户外推广最重要的作用是提高项目知名度，树立项目和开发商的市场形象，打造项目的市场影响力。 户外推广目前市场高端项目的必备动作，对于项目市场影响力的打造十分必要！1.1 户外推广的作用1.2 户外推广作用评估1 户外推广的基本认知PART户外媒体形式：户外媒体形式主要包括：单立柱、楼面广告、交通指示牌、道旗、灯箱、项目围挡、收费站包装等 。根据推广效果不同的户外媒体归类 形象推广类：户外单立柱、楼面广告、项目围挡及收费站包装等；道路指引类：交通指示牌；价值点传播类：道旗、灯箱、项目围挡等。1.1 户外推广的作用1.2 户外推广的作用评估1.3 户外推广媒体分类1 户外推广的基本认知报告思路1.1 户外推广的作用1.2 户外推广的作用评估1.3 户外推广媒体分类2 本项目户外推广建议2.1 本项目户外推广建议的考虑因素2.1.1 客户来源：本项目客户来源及来访交通动线2.1.2 竞品项目：区域竞品户外推广分析2.1.3 竞争格局：对竞品的截流2.1.4 推广周期：推广周期、各周期侧重及强度2.2 本项目户外推广整体策略2.3 本项目户外推广具体实施方案2.3.1 整体策略分解2.3.2 各类型户外投放示意图2.3.3 户外投放建议2.3.4 户外推广盘点及费用预估2本项目户外推广建议PART亚北片区2.1 本项目户外推广建议的考虑因素望京片区2.1.1 客户来源：本项目客户来源及来访交通动线客户来源：以CBD为核心的大东部辐射区域 和朝阳北路沿线辐射区域为主，同时包括通州本地区域、望京、亚北等区域。客户来访主要交通动线：京通快速——京哈——本项目(主要动线)：该动线交通状况较理想，未来作为本项目主推到访动线；朝阳北路——京哈——本项目：该动线堵车较为严重，未来作为本项目次要到访动线。本项目朝阳北路CBD京哈高速京通快速五环三环四环2本项目户外推广建议PARTK2清水湾龙湖蔚澜香醍金色漫香林海棠公社北美佳苑以上竞品项目的户外推广我们将从地理布局、整体策略、效果评价三方面来分析阐述。2.1 本项目户外推广建议的考虑因素2.1.1 客户来源：本项目客户来源及来访交通动线2.1.2 竞品项目：区域竞品户外推广分析K2·清水湾 A、地理布局推广媒体位置数量单立柱京哈高速耿庄出口1块东五环 远通桥东南角1块收费站包装京通快速双桥收费站2块楼体广告朝阳路东四环楼体1幅灯箱红领巾桥—东五环（路南）26块道旗项目周边道路若干交通指示牌通州区域前往项目沿线道路若干K2清水湾本项目朝阳北路京哈高速京通快速东五环单立柱收费站包装东四环楼体广告道旗、灯箱交通指示牌K2·清水湾 B、整体策略：“全方位覆盖、全线出击”——户外推广采用多种媒体覆盖，全方位出击双桥收费站包装项目附近交通指示牌项目周边道旗项目周边交通指示牌京哈耿庄出口单立柱现场楼体挂幅朝阳北路灯箱通往项目的交通动线上，共计2块单立柱，朝阳北路双面灯箱9根，朝阳路东四环楼体1幅，双桥收费站广告1幅，临近项目路段道旗若干、现场楼体广告1幅。东五环远通桥单立柱C、效果评价：费用高，形象推广、价值传播及道路指引效果较明显。K2·清水湾推广媒体位置数量效果费用单立柱京哈高速耿庄出口1块形象推广120万元/年　东五环 远通桥东南角1块420万元/年收费站包装京通快速双桥收费站2块380万元/年楼体广告朝阳路东四环楼体1幅420万元/年　灯箱红领巾桥—东五环（路南），共计26块13块价值点传播25000元/块.月，13块合计390万/年道旗项目周边道路若干——　交通指示牌通州区域