房地产项目合作开发框架协议.docx

PAGE PAGE 1 房地产项目合作开发框架 协 议 甲方：房地产开发有限公司乙方：房地产开发有限公司 甲. 乙. 双方本着发挥各自优势，友好合作、互惠互利的原则，就双方合作开发（工程局）市新华南路 号（北临河坝后巷，东临新建住宅区，南临集中供热站， 西临新华南路） 该宗地块的房地产项目 （以下简称项目），经双方友好协商，达成如下协议，双方共同遵照执行。 一、项目的基本状况： 项目土地范围内现有五栋住宅楼和一栋办公楼，土地面积为 8905.25 ㎡。住宅楼均在个人名下，项目土地范围内需拆迁住宅面积 为 13002.06 ㎡，临街商铺面积为 570.2 ㎡，办公楼面积为 1148 ㎡， 车库面积为 236.69 ㎡，需拆迁面积为 14956.95 ㎡。目前的拆迁补偿 行情大致是 1:1.2-1.3 。经测算需安置住宅面积 16902.7 ㎡左右，商 铺 741.26 ㎡，办公 1492.4 ㎡，车库安置在地下 10 个车位。按照市城市规划的相关规定， 拟规划为两栋二十四层左右底商住宅楼， 地下一层为停车场和设备间， 地上一层和地上四层为商业门面， 地上五层至二十四层左右为公寓住宅。 规划主要经济技术指标 规划用地面积 8905.25 ㎡ 建筑总面积 53099.84 ㎡ 其中：商业面积 14839.84 ㎡ 高层住宅面积 38260 ㎡ 地下停车场面积 4100 ㎡（ 125 个车位） 建筑密度 41.66% 容积率 5.96 二、本框架协议签订后，甲方开始对项目范围内的住家户、临街 商铺等进行摸底调查和开展项目开发的前期各项准备工作， 争取达到上述规划主要经济技术指标。 三、项目由乙方全额出资开发建设，占项目 70％的股份；甲方负责项目前期各项手续的办理，并达到上述各项指标和具备开工条 件，占项目 30％的股份（项目开发完成后，先清偿在房产开发过程 中所有债务，税后纯利润双方按照此比例进行分配） 。 四、项目以甲方的名义“房地产开发有限公司”进行开发，合同 签订后，双方以甲方的名义在乙方指定的银行另设立一个新的银行账 户, 乙方支付 1000 万元到新的账户上作为项目前期费用， 资金由双方共管。同时，双方到工商局办理“房地产开发有限公司”的股东股份 变更手续，甲方原股东占 30％的股份（由其自行分配） ，乙方占 70％ 的股份； 公司变更前的一切债权债务由原股东负责， 乙方也不承担任何连带责任。 五、、项目预计总投资 16000 万元左右，乙方确保能够按照项目 开发的需要，按时分期投入资金，土地挂牌前 5 日内乙方投入 2000 万元、摘牌成功后 10 日内投入 2000 万元至专用账户， 用于支付项目土地出让金和开发建设等各项资金。乙方投资的 5000 万元不计财务成本，超过 5000 万元的投资部分，按照年息率 15%在项目开发成本中列入财务费用。 六、待本项目开发完成后，项目产生的利益按比例分配后（税后 利润），乙方所持“房地产开发有限公司” 70﹪的股份应全部零价款退还原股东（工商局变更） ，乙方退出公司，撤回派出人员，不再享有公司的任何权利。 如双方愿意继续合作开发其它项目， 原则上按照本项目的合作方式再继续合作，同等条件，乙方享有优先权。 七、双方派出各自的管理人员建立项目管理团队， 负责处理合作 中出现的各类问题。 项目由乙方人员总负责， 成立新的董事会和项目管理领导小组，小组由 7 人组成，甲方派出 4 人、乙方派出 3 人。 八、项目设董事长一名（由乙方代表担任）主管财务和项目建设等工作；总经理一名（由甲方代表担任） ，负责项目外部协调和日常事务等工作；副总经理二名（双方各一名） ，总工一名（由甲方代表担任），监事一名（由乙方代表担任）负责项目的成本监督和对外签 订合同审查等工作， 会计一名（由甲方委派人员但任） ，出纳一名（由乙方推荐人员担任） 。本项目所有资金必须由双方统一管理（统收、统付）。 九、双方共同建立项目前期工作小组， 负责开展项目的前期以及 开发的各项工作， 处理合作中出现的各类问题， 在合作期间及时将项 目的进展情况、信息相互通报。在开展前期各项工作时，如果需对方的支持和配合，另外一方应积极配合。 十、本协议生效后，双方应认真执行，执行过程中如发生争议或 需要对所签订的具体合同、协议的有关条款进行修改、补充时，应本着平等互利、互谅互让的原则友好解决。 十一、因不可抗力或政策性变化导致双方不能履行或不能完全履 行本协议时，应及时告知对方， 在不可抗力影响消除后的合理时间内， 各方均存在履约能力时，应当继续履行协议。 十二、本框架协议确定了双方合作的基本原则，待条件成熟时， 双方按照上述确定的基本条款，再签订合作开发协议。同时，双方还可积极探索新的合作领域。