房地产权证办理作业指引(地产公司).docxVIP

PAGE PAGE # 目的: 指导公司各项目进项房地产交易登记，办理房地产权证（以下简称办证），促进项目房地产权 证办理工作标准化、规范化，提高效率，确保项目顺利办证移交。 适用范围 适用于公司各项目《房地产权证》的办理。 术语与定义 《房地产权证》：通常称为“房产证”，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对 所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件’是国家依法保护房屋所有权的合法凭证， 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属 的书面免证。范国由区人民政府核发，区国土城建和水利局房地产交易登记中心办理。 商品房买卖合同备案登记：指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通 知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之口起30日内，由房地产开发企业向项目管轄范围 的房产交易管理部门申请办理商品房预侶合同备案手续。 商品房交易登记：指通过交易登记明确商品房权属，房地产行政管理部门代表政府对房地产所 有权和使用权以及由上述权利产生的房地产他项权利进行登记，从而依法确认房地产权归属关系 并发放《房地产权证》的行为。 政策依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号，第六十条）、《中华人民共 和国物权法》（2007年3月16 口第十届全国人民代表大会第五次会议通过，2007年3月16日予 以公布，自2007年10月1 口起施行）、《不动产登记暫行条例》（2015年3月1 口实施）、《广东省 城镇房地产权登记条例》（1994年9月1 口起施行）、《城市商品房预传管理办法》（建设部令第40 号）。 职责权限 开发部 4.1.1负责根据项目实际情况编制办证资料清单，并根据项目开发进度，提前编制办证计划.通 知涉及到房产证办理的相关责任部门（营销部、财务部、客服部）和个人（责任人和业主）, 对房产证办理工作进行预警； 4.1.2项目办理预侈后，根据实际签约情况，负责在签订商品房预仍合同之日起30 口内需办理《商 品房买卖合同》登记备案手续： 4.13 负责办证过程相关税、费的核对和缴纳： 跟进办证资料的收集和整理，负责与营销部对接，准备、整理核对办证资料，负责资料中 宗地图、单元平面图等资料的准备，负责项目确权后（参照美标项目开发管理程序办理） 与房管部门对接，办理《房地产权证》的送件、领证。 负责办证流程中的明源系统录入与维护。 负责办证资料报送及其审批过程中反馈、督促。 4.1.7负责移交《房地产权证》，手工登记办证台账和电子版资料，进行资料整理、收集和归档。 营销部 根据公司计划和办证计划，在《商品房销竹合同》签订的同时根据项目《办证资料清单》 提前准备办证资料。 负责签订、提供《商品房买卖合同》正本，提供《佛山市个人住房信息查询核验表》、《纳 税申报表》、《商品房交易登记申请书》、《银行按掲贷款合同》及《登记申请书》等办证资 料。 配合要求、敦促业主缴纳物业维修基金，负责提供物业维修基金复印件。 负责办证资料收集的反馈、督促。 负责将《房地产权证》移交业主。 43.财务部 4.3.1负责核对《办证客户清单》。 4.3.2 负贵提供购房发票原件及复印件。 433负责与相关银行对接，审核办证过程产生的税、费，并开具支票缴纳相关税、费。 客服部 4.4.1负责根据交楼时冋，根据项目《办证资料清单》核实客户相关资料，通知业主在交楼时补 充所缺资料。 4.4.2负责根据交楼情况向开发部提供《办证客户清单》。 5.关健活动描述（流程图） 5.1.注意事项及收费标准： 5.1.1办理商品房买卖合同备案登记注意事项及收费标准： 1） 一次性付款或分期付款购房的，提供《佛山市区商品房合同备案申请书》：向银行按揭借款 购房的.则提供《佛山市区商品房合同备案及按掲备案申请书》。 2） 属限购政策范困内购买住宅类商品房的，提供限购政策规定的相关资料。 3） 向银行借款购房的必须同时办理商品房按掲备案登记，并同时提交抵押当事人的身份证明 文件复印件、借款合同、抵押合同和抵押申请书。 4） 《商品房买卖合同》填写清晰、完整、无涂改（涂改合同甲乙双方签章的要重新签订合同, 涂改其余部分要双方签章确认.合同空白部分如无墳写必须打“X”，使用网络备案系统签 定的合同不能涂改），当事人签章齐备、清晰。 5） 境外销侈和涉外人士以及台湾同胞购房，商品房买卖合同需 6） 办理公证。若该类案件中渉及按掲，抵押合同也需一同公证。 7） 预传合同填写的单元面积不得大于预售计划表的单元面积，现侈合同填写的单元面积必须 与确权面积一致。 8） 未成年人购房由监护人代理并提供监护人声明，未成年人向银行借款购房的不予登记。 9） 由甲方法定代表人购买的，需提交经工商管理部门备案的公司章程及公司