楼控维保方案.pdf

百度文库 - 让每个人平等地提升自我 BA 维保方案 1. 楼宇自控系统维护 自控系统维护的必要性 定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运 行，还可以提高系统工作的稳定性 ,可靠性 ,避免事故的发生。另外 ,设备维护保养还可提高系 统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用 寿命 ,延长系统的使用周期 ,从而降低系统设备的使用费用。 特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可 靠性和安全性的需求就更突出了。提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维 护保养。我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可 正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。特别是对一些易损设备（如：温度传感器、 压力传感器、风阀和水阀等）。我们公司认为现在是最好的维护保养时机。 设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。 我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验 ,制订了一整套维 护保养规程 ,编制了年度维护计划 ,合理安排维护检修工作。 我们会对整个系统设备的各个部分 1 百度文库 - 让每个人平等地提升自我 及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护 ,确保整个系统各个设备的正确运行。 我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。 系统维护具体实施方案（可行性） 为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。当对软件及硬件进行检查或更换时，该 控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业 技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器 的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇 自控带来的不便。 系统维护具体实施方案计划安排 智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状 态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作 出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。公司将以优质的服务、 专业的技术，使整个楼宇设备维护后达到最佳状态。 设备维护保养人员驻场服务，平时处理常见故障。 全年两次集中保养，同时提供应急服务，接到应急电话， 2 小时内派专业技术人员到现场处 理问题。 在集中保养时间内，每天维护工作以一个区域内的一个楼层为一个阶面，主要核查、检测需 2 百度文库 - 让每个人平等地提升自我 维保的设备运行状态，功能是否正常，具体维护保养内容将根据《维护保养细则》。 对控制柜及中控室重点保养， 有专职工程师负责进行维护， 并对各设备的技术标准进行软件 和硬件检测，检测结果以书面形式提交业主方，供业主确认。 每次维保工作结束，都会提供一份当日的维保工作内容供业主确认，集中维保结束，将会提 供完整详实的维护保养报告。 维保期间与客户的协调、场地的进出将由业主提供方便，业主根据本身的实际情况，安排调 整维保时间，便于维保工作顺利开展。 集中保养的时间控制在两个月内完成，一般在春秋两季分别完成一次集中保养。 在维护保养时，系统的维护工作可多段同时开展，以多人多组同时进行，具体根据业主的需 要来安排。 维护保养工程管理结构 3 百度文库 - 让每个人平等地提升自我 质量管理目标 加强质量检查管理，建立质量管理体系。为使项目达到总质量计划要求，我司将从以下 几个方面对质量计划进行控制。 o 工程总监是工程质量的第一责任者，对项目质量、方针、目标的制定和实施全面负 责。 o 制订工程项目质量方针，组织