资产评估工作方案.docxVIP

精品文档 评估工作方案 本公司根据《财产评估法》、《招投标法》、《中华人民共和国公司国有财产法》、《国有财产评估管理办法》、《公司国有财产评估管理暂行办法》、 《公司国有财产评估报告指南》和财产评估各项准则、指南及指导建议的要求，结合项目的详细情况，特拟订此评估服务工作方案。 一、 委托方基本情况 二、 服务工作目的 本机构按照独立、 公正、公正的原则，为委托方实现经济行为目的所波及财产提供价值参照依据。 所提供服务：本机构及其评估专业人员按照法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一准时点上根据委托对不动产、动产、无形财产、公司价值、财产损失或许其他经济权益进行评定、 估算，并出具评估报告的专业服务行为。 三、 服务依据 （一） 法例类依据 1.《中华人民共和国公司法》 （2013 年 12 月 28 日第十二届全国 人民代表大会常务委员会第六次会议修订）； 2.《中华人民共和国财产评估法》（全国人民代表大会常务委员 会于 2016 年 7 月 2 日发布） 3.《中华人民共和国公司国有财产法》 （2008 年 10 月 28 日第十 一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议经过）； . 精品文档 4.《国有财产评估管理办法》（国务院第 91 命令， 1991 年）； 5.《公司国有财产评估管理暂行办法》国务院国有财产监察管理 委员会令第 12 号（2005 年 8 月 25 日）； 6.《公司国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部第 3 号 令， 2003 年 12 月 31 日）； 7.《对于加强公司国有财产评估管理工作有关问题的通知》（国 资委产权 [2006]274 号）； 8.《公司国有财产交易监察管理办法》（国务院国资委 财政部 令第 32 号）； 9.《对于公司国有财产评估报告审核工作有关事项的通知》（国 财产权 [2009]941 号）； 10.《中华人民共和领土地管理法》 （2004 年 8 月 28 日第十届全 国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）； 11.《中华人民共和领土地管理法实施条例》（ 1998 年 12 月 24 日国务院第 12 次常务会议经过）； 12.《中华人民共和国房地产管理法》 (2007 年 8 月 30 日)； 13.《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国第十届全国人 民代表大会第五次会议于 2007 年 3 月 16 日经过）。 14《.公司国有财产评估项目备案工作指引》 （国资发产权 [2013]64 号） 15《.中央公司财产评估项目批准工作指引》 （国资发产权 [2010]71 号）； . 精品文档 （二） 准则类依据 1.《财产评估准则—基本准则》（财企（ 2004）20 号）； 2.《财产评估职业道德准则—基本准则》 （财企（2004）20 号）； 3.《财产评估准则—评估报告》（中评协 [2011]230 号）； 4.《财产评估准则—评估程序》（中评协 [2007]189 号）； 5.《财产评估准则—机器设施》（中评协 [2007]189 号）； 6.《财产评估准则—不动产》（中评协 [2007]189 号）； 7.《财产评估价值种类指导建议》（中评协 [2007]189 号）； 8.《财产评估准则—无形财产》（中评协 [2008]217 号） 9.《专利财产评估指导建议》（中评协 [2008]217 号）； 10.《财产评估准则—公司价值》 (中评协 [2011]227 号)； 11.《公司国有财产评估报告指南》（中评协 [2011]230 号）； 12.《注册财产评估师关注评估对象法律权属指导建议》（会协 [2003]18 号）； 13.《财产评估职业道德准则—独立性》 (中评协 [2012]248 号)； 14.《财产评估准则——利用专家工作》 (中评协 [2012]244 号)； 15.《房地产估价规范》（ GB/T50291-2015）； 16.《城镇土地估价规程》（ GB/T18508-2001）； 17.《城镇土地分等定级规程》（ GB／T18507-2001）； 18.《公司会计准则—基本准则》（财政部令第 33 号）。 （三） 项目单位及主管部门有关规定 （四） 评估目的波及的经济行为依据 . 精品文档 （五） 其他依据 四、 工作方式方法 整个评估过程中必须执行下列评估程序。 (一)明确评估业务基本事项 项目负责人应与委托方进行充分交流，明确和记录下列基本事 项，形成评估项目基本情况检查表， 并按照本单位有关规章制度逐级 汇报。 1.委托方、产权拥有者和委托方以外的其他评估报告使用者。 2.评估目的。 3.评估对象和评估范围。 4.价值种类。 5.评估基准日。 6.评估报告使用限制。 7.评估报告提