近五年房地产调控政策与分析.pptxVIP

房地产政策专题研究;早在2010年5月，巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示： “中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”;政策出台背景; 房地产市场从08年至今以来由萎缩转向上涨，反映了从金融危机影响房地产到目前抑制房地产市场泡沫化，促进市场稳定的一个过程，其中国家宏观调控政策是影响这一过程的重要因素;2008年， 中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌，企业面临困境.。2008年初，全国商品房交易开始萎缩，至8月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。深圳、北京、上海一些地区，房价一度比2007年最高点下跌了30%以上，其中房地产业收缩的主要原因是政策调控和国际金融危机影响。; 2009年 刚性需求释放带动房地产业复苏，量价齐升， 地产商再度活跃。分为三个阶段： 年初——贯彻房地产优惠政策刺激房市； 年中——加大土地供给,整顿市场秩序； 年末——防范泡沫扩大,遏制房价过快上涨。;2010年 由于09年地王频出、通胀明显、各地成交量持续攀升，造成房地产的市场价格上涨过快，购房恐慌，市场不稳定等情况，采取遏制房价上涨过快，减少投资投机性购房，进一步稳定房地产市场，减少房地产市场泡沫等措施。;2011年 政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化,在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控： 1、1 月“国八条”房产税试点改革先后落地，“限购”“限价”“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010 年的不足20 个大幅增加到40 多个。 2、7 月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50 个；10 月底，1000万套保障房建设计划提前实现；始于 2010 年的这一轮房地产调控在2011 年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化。; 2012年 国家仍然延续上年度的公民福利政策之路，房地产业将在 挤压与淘汰中顽强成长。? 2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。 ;详解 中国地产2008---2013;2008年;;关键词：经济适用房、租房、土地出让 2月5日，央行银监会修订政策，加大经济适用房金融支持 3月7日，中央决定投入68亿用于建设廉租房 3月28日，国土资源部坚决停止供应别墅类房地产开发用地; 关键词：降息 第一次降息（2008.9.16） 央行9月15日对外宣布，9月16日起下 调一年期人民币贷款基准利率0.27%------这是2004年10月29日以一类的首次降息；9月25日起，下调中小金融机构人民币存款准备金率1%----这是2003年9月21日以来存款准备金率。 第二次降息（2008.10.9） 第三次降息（2008.10.30） 第四次降息（2008.11.27） 下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08%，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率;关键词：小产权房 国土资源部对于小产权 房的态度是， 第一，小产权房不符合国家的现行法律规定，不受法律保护 第二，要采取行之有效措施，严禁小产权房进一步发展； 第三，要深入研究，分类分析，采取有针对性的措施，来化解历史上形成的小产权房问题。 ;关键词：4万亿投资 11月9日，国务院出台十条政策，提出用4万亿资金拉动内需，虽然没有明确这些是否会投放到房地产行业，但是温家宝总理10日在部署落实中央政策措施的七项工作中，突出点明了房地行业的支柱地位。;关键词：契税减免政策 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。最低首付款比例调整为20%。;关键词：公积金调整 公积金贷款上限提至50万 从2008年12月1日起调整住房公积金个人住房抵押贷款最高额度，个人最高额度为50万元；两人或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过80万元。 公积金存贷款利率调整 从2008年11月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.54%。五年期以下（含五年）从4.05%调整为3.51%，五年