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2021 中国物业服务百强企业分析 一、 管理规模 一、 管理规模 在城镇化持续推进、 居民消费升级、 鼓励性政策的推动下， 叠加科技赋能 与资本红利， 物业管理行业迈入快速发展期。 多元化扩张策略，迎来管理规模的新一轮增长。 百强企业积极拥抱市场变化， 实施 2021 年百强企业管理项目数量 均值为 212 个，同比增长 10.42% ，管理面积均值达 4278.83 万平方米，同比 增速 % 。百强企业市场份额进一步扩大至 % ，市场集中度持续提升。 2021-2021 年百强企业管理面积、项目数量 2021 2021-2021 年百强企业市场份额趋势 2021 年百强企业不同层级管理面积 2021 年 TOP10企业管理面积均值达 2. 21 亿平方米，是百强企业均值的 倍，市场份额达 9. 22%，强者恒强态势延续。 TOP11-30 企业管理面积均值为 万平方米，是百强企业均值的 1.87 倍，同比增长 26.05%，增速显著； TOP31-50 企业和 TOP51-100 企业管理面积均值分别为 2638.24 万平方米和1355.68 万平方米，低于百强企业均值。 2021 年规模快速扩张是百强企业发展的主基调。纵观百强企业过去一年 的扩张成绩， 可以发现， 多方面借助兄弟开发企业资源优势， 仍是百强企业实现规模增长的重要保障。 2021 年，百强企业中有开发背景的企业数量占比近八成， 这些企业的管理面积中约六成来自兄弟开发公司。 首先百强企业承接兄弟公司独立开发的项目，每年获得 管理面积的稳定增长；其次在兄弟公司合作开发的项 目中积极争取物业管理权，进一步扩大覆盖面积。 2021 年，奥园健康、新城悦服务、滨江服务、 碧桂园服务、 佳兆业美好受益于兄弟开发企业的规模扩张和项目优势，管理面积获得持续增长， 管理面积中超过 50%都是来源于兄弟公司独立开发和与关联方合作开发的项目。 2021 年，碧桂园、新城控股、奥园集团、佳 兆业集团销售规模均在 1000 万平方米以上， 为物业服务企业规模扩张提供坚实基础。 2021 2021 年部分百强企业管理面积构成占比 百强企业市场拓展不再盲目， 采取更多样化、 更科学的手段， 促进管理规 模高效扩张。 2021 年，银城生活服务、雅生活服务、永升生活服务、蓝光嘉宝服务、保利物业、时代邻里持续加大市场拓展力度， 降低对兄弟开发企业的依赖， 2021 年市场拓展面积比例均较 2021 年有所上升，其中，时代邻里市场外拓面 积比例增长最快，由 2021 年 28.84% 增长到 2021 年 54.80% ，增长 25.96 个 百分点，市场拓展成效尤为突出。 2021 2021 年部分百强企业市场外拓面积比例 百强企业采取其他有效拓展手段， 助力管理面积不断增长。 例如与区域内 中小型开发商进行战略合作， 优先获取项目管理权； 亦或签订前期顾问服务协议， 获得良好成果及反馈后，进一步得到物业管理服务的委聘。 2021 2021 年百强企业不同城市群管理面积比例 2021 年百强企业 56.16%的管理面积位于五大城市群，较 2021 年上升 个百分点，其中，长三角城市群管理面积占比最高达 18.21% ；粤港澳、长 江中游城市群面积比例分别为 10.25%、9.28%，较 2021 年分别增长 、 个百分点，增速较快；成渝和京津冀城市群的面积比例分别为 增速较为平稳。 9.81% 和 % ， 2021 2021 年百强企业管理面积前十城市 从增量市场来看， 百强企业管理面积与成交土地规划建筑面积 TOP20城市 重合数量达 12 个，市场布局方向基本覆盖大部分潜力突出的城市；从三者重合 程度来看，共有 8 个城市位于前列，其中，重庆优势显著、潜力突出，对应的百强企业管理面积也是最高的，约 4.76 亿平方米。未来，百强企业在把握“存量 +增量”市场的基础上，还需进一步加大横向扩张力度和纵向发展深度，力求覆 盖更广、更全面的物业管理市场，挖掘更多发展空间。 2021 2021 年百强企业进入城市数量、单城市项目数及管理面积、单项目管理面积情 况 二、 经营绩效 百强企业通过承接兄弟开发公司项目、 加速市场化拓展、 挖掘核心区域市 场潜力等手段，实现管理规模的大幅扩张， 为基础服务收入的提升奠定坚实基础， 同时增值服务呈现提速增长的良好局面， 进一步推动营业收入跃上新高度。 2021 年，百强企业营业收入均值达 10.40 亿元，同比增长 17.38%，高于在管面积增 速（ 15.08%）2.3 个百分点，经营业绩保持稳健增长。 2021 2021-2021 年百强企业营业收入及增速趋势 部分百强企业 2021 年在管面积与营业收入增速对比 通过梳理百强企业的