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2021 中国物业管理行业发展前景及现状分析 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、 场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地 进行管理的活动。 物权法规定， 业主可以自行管理物业， 也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。 2021 年 1-4 月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低，房企销售均价普遍下滑， 监测的 39 家企业销售完成率显着低于上一年，恒大操盘金额和销售面积均位于行业首位。 受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企对 2021 年的销售目标持 谨慎态度。 2021 年 1-4 月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至 4 月末， TOP10和 TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为 466 亿元和 亿元，分别同比降低 10.2% 和 28.8%。销售操盘榜 TOP100 房企入榜门槛则为 亿元，同比下降 31% 。 2021 年 1-4 月，恒大和碧桂园发展强势，恒大以微弱的优势领先。操盘金额看，中国恒大 与碧桂园均进入两千亿阵营，分别为 亿元与 亿元，万科地产紧随其后，这三 家企业形成了明显的断层优势 ;根据操盘面积看，中国恒大、碧桂园遥遥领先，操盘面积均 超过 2000 万平方米 ;操盘面积在 1000-2000 万平方米的仅有万科一家 ;操盘面积在 500-1000 万平方米的有 3 家;500 万平方米以下的有 14 家。 第二节 中国物业管理行业总体规模分析一、企业数量结构分析 据数据显示，截至 2021 年底，国内物业管理企业数量约有 万家，行业发展较稳定，比 2021 年增加 万家，增长率 5.5%。 图表： 2021-2021 年中国物业管理行业企业数量情况 二、人员规模状况分析 据数据显示，截至 2021 年底，中国物业管理行业从业人员约有 万人，比 2021 年增加 9.7%，新增 万人。 图表： 2021-2021 年中国物业管理行业从业人员数量情况 三、行业资产规模分析 据数据显示，截至 2021 年底，中国物业管理行业资产规模为 11960 亿元，比 2021 年增加 21.16%。 图表： 2021-2021 年中国物业管理行业资产规模情况 四、行业市场规模分析 据数据显示，截止 2021 年，中国物业管理行业市场规模约为 8206 亿元，较 2021 年同比增速 8.89%，行业增速相对较快。 图表： 2021-2021 年中国物业管理行业市场规模情况 第三节 中国物业管理行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析 据数据显示，截止 2021 年，中国物业管理行业净利率约为 10.12%，较 2021 年利率上涨， 受大环境影响，行业需求量增加，致使行业有小幅的增长。图表： 2021-2021 年中国物业管理行业净利率情况 二、行业偿债能力分析 近年来， 越来越多的物业管理公司开始采用轻资产运营模式， 企业的核心价值在于品牌、 客户资源、运营能力等，所以物业管理公司的流动比率较高。 图表： 2021-2021 年中国物业管理行业流动比率情况 三、行业营运能力分析 据数据显示，截止 2021 年，中国物业管理行业总资产周转率为 ，较 2021 年总资产周转率上涨，总资产周转率越高，说明企业销售能力越强 ,资产投资的效益越好。 图表： 2021-2021 年中国物业管理行业总资产周转率情况 四、行业发展能力分析 据数据显示，截止 2021 年，中国物业管理行业营收同比增长率为 8.89%，较 2021 年增长率有所回落，属于正常的市场调整波动，市场整体规模属于上升增加的趋势。 图表： 2021-2021 年中国物业管理行业营收同比增长率情况