楼盘策划方案范文.pdf

一 、 项 目简 介 1 、 项 目基 本 情 况 ： 总 建 筑 面 积 ： 28798.94 ㎡ 住宅面积： 18835.80 ㎡ 商铺面积： 5470.49 ㎡ 可销售机动车位：地下 113 个 (4054.33 ㎡) 建筑密度： 29.75 绿地面积： 2985.52 ㎡ 绿地率： 30.49 容积率： 2.61 总户数： 320 户 主力面积： 39-59 ㎡ 占地 14.69 亩，地块呈条状弧形 2 、项目其他情况 : 本项目位于贝森路与东顺路交汇处，三环路苏坡立 交桥内侧，处于目前房地产开发较火爆的金沙和光 华片区。项目西北面临三环路 10000 平米市政绿化 带，周边现状除部分拆迁安置房外，空置土地目前 已相继开发（上成生活馆、瑞通凯域、大庆皇冠花 园、凯旋城）。 交通 靠三环路交通方便，一公里范围 内有八条公交线路： 13、17、32 、35、78、84、309、 512 路。 治安状况 项目紧临苏坡乡派出所，治安状 况良好。 购物与娱乐 项目 500 米内有大型农贸市场 和北京西单超市， 2000 米范围内有红旗超市、互惠 超市、麦德隆以及欧倍德建材市场； 海斯凯体育公 园、天鹅湖公园、西郊艺术公园、贝森运动休闲广 场。 医疗卫生 满地可医院、青羊区第三人民医院、 成都市疗养院。 学校教育 四川师范大学舞蹈学院、 四川行政学院、西南财经大学、四川烹专、青羊区 实验中学、树德中学分校、青苏职中、贝森小学。 金融服务 项目一公里范围内有中国工商银行、建设 银行、中国银行、成都市商业银行、城郊信用联社 等。 结论：本项目位置属于成都市上风上水区域， 空气质量好，利于居住。两面临路，未来的餐饮一 条街，具有较强的商业价值。目前成都市房地产业 所处宏观市场背景是近年来最为有利的；同时，随 着城市发展进程的推进，小户型房地产作为一种新 的房地产类型正面临着空前的市场机遇与开发前景。 成都小户型房地产将面临巨大的市场机会。 二、市 场定位 住宅： 1 、自住型消费群： （90） 年龄结构： 25-30 岁的单身贵族； （30 ） 25-35 岁的二人世界； （60 ） 退休的二人世界； （10） 职业结构：企业中、低层工作人员； 购买用途：短 期过渡； 购买状况：一二次置业； 习惯描述：对户 型设计和交通状况有较高要求，对小区环境无较高 要求，习惯在本区域工作、生活； 注重条件重要性 排序为：价格水平、户型设计、配套设施及场所、 物业管理、居住氛围。 2、投资型消费群： （10） 年 龄结构： 35 岁以上； 职业结构：企业白领及个体户、 中层公务员及退市股民； 购买用途：偶尔居住，主 要用于投资； 购买状况：二次置业； 习惯描述：注 重位置、周边配套及发展状况， 注重条件重要性排 序：投资总额、升值潜力、收益的稳定性。 3、基本 数据测算 （1）以 39 ㎡户型为例： 若选择 7 成 20 年银行按揭贷款，