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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2009年 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2009年 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2009年 房地产开发经营与管理真题2009年一、单项选择题(共35题，每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为 。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命答案:B问题:2. 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有 的特性。A.变现性差B.易受政策影响C.依赖专业管理D.效益外溢和转移答案:D问题:3. 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是 。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小答案:B问题:4. 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是 。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%答案:A该房地产投资折现率=9%+0.23×(15%-9%)=10.38%。问题:5. 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。该市2008年住宅市场吸纳率为 。A.71.11%B.88.89%C.91.67%D.93.33%答案:C吸纳率=报告期内的吸纳量/同期可供租售量=2750万m2/3000万m2=91.67%。问题:6. 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是 。A.半个月B.2个月C.半年D.2年答案:D吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，1/50%=2年。问题:7. 房地产市场供给垄断性的原因不包括 。A.房地产市场需求的广泛性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性答案:A问题:8. 房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由 。A.上升到下降B.下降到上升C.高于合理空置率到低于合理空置率D.低于合理空置率到高于合理空置率答案:C问题:9. 横道图法用于项目建设阶段的 。A.质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理答案:B问题:10. 在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由 列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位答案:C问题:11. 需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是 。A.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法答案:A问题:12. 在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的 。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求答案:A问题:13. 某市2008年住宅的预测销售量为500万m2，实际销售量为650万m2，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为 万m2。A.500.0B.537.5C.612.5D.650.0答案:C问题:14. 某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是 战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化答案:D问题:15. 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的 。A.代性B.发展性C.地区性D.复杂性答案:B问题:16. 认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是 。A.马克思的利率决定理论B.可贷资金利率理论C.IS—LM曲线模型利率理论D.流动性偏好利率理论答案:D问题:17. 若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为 。A.5.77%B.6.00%C