第一季度武汉房地产指数报告.docxVIP

? ? ? ? ? 2005～2006年第一季度武汉房地产指数报告 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2005年第一季度 一 市场综述 （一）市场价格分析 （1）2005年第一季度房地产综合物业指数为1314.13点，较之2004年第四季度上涨了31.92点；综合物业平均价格为3778.21元/平方米，比2004年第四季度上涨了91.76元/平方米，涨幅为2.49%。与2004年同期相比上涨了310.93元/平方米，涨幅为8.97%。 2005年第一季度住宅价格指数为1545.48点，较之2004年第四季度上涨了85.01点；住宅市场平均价格为3000.66元/平方米，比2004年第四季度上涨了165.06元/平方米，涨幅为5.82%。与2004年同期相比上涨了512.23元/平方米，涨幅为20.58%。 2005年第一季度写字楼价格指数为1133.70点，较之2004年第四季度上涨了1.61点；其平均价格达到4543.76元/平方米，较之2004年第四季度上涨了6.47元/平方米，涨幅为0.14%。与2004年同期相比上涨了97.64元/平方米，涨幅为2.2%。 商品房分类物业价格指数和平均价格近期变动情况见图1、图2。 （2）2005年第一季度武汉市二手房综合物业平均价格为2045.68元/平方米，比2004年第四季度上涨了43.13元/平方米，涨幅为2.15%；与2004年同期相比上涨了314.66元/平方米，涨幅为18.18%；交易套数为9144套，交易面积为89.74万平方米。 图1 住宅、写字楼、综合物业各季度价格指数走势 图2 住宅、写字楼、综合物业各季度平均价格走势 2005年第一季度武汉市二手房住宅类平均价格为1894.56元/平方米，比2004年第四季度上涨了38.13元/平方米，涨幅为2.05%；与2004年同期相比上涨了538.67元/平方米，涨幅为39.73%；交易套数为8724套，交易面积为72.92万平方米。 图3 2004～2005年武汉市二手房价格变动走势图 二手房商铺类平均价格为3055.69元/平方米，比2004年第四季度上涨了1.99元/平方米，涨幅为0.07%；与2004年同期相比下跌了410.76元/平方米，跌幅为11.85%；交易套数为348套，交易面积为9.56万平方米。 二手房写字楼类平均价格为2233.56元/平方米，比2004年第四季度下跌了213.71元/平方米，跌幅为8.73%；与2004年同期相比上涨了478.71元/平方米，涨幅为27.28%；交易套数为72套，交易面积为7.26万平方米。 （二）市场基本状况 1.本季度商品住房销售量出现回落 由于年初为房产销售淡季，同时，银行加息等一系列宏观调控政策的推出对贷款购房的消费行为产生了一定的影响，新盘入市也更加谨慎。2005年第一季度住房总体销量出现回落。 2.本季度商品住房销售价格继续上浮 受信贷政策影响，单个楼盘价格波动较小，但由于中低价楼盘基本消化完毕，中高档楼盘成为供应主体，对区域整体价格水平拉动明显，商品住房价格结构性调整开始显现，2005年第一季度商品住房销售价格继续上浮。 3.纯投资型产品成为市场关注点 由于银行信贷对投资行为的限制及武汉市租金未体现与房价同步上升的态势，使投资者增加了投资风险同时降低了投资利润。2005年第一季度后的一段时间，投资收益稳定的纯投资型物业将逐步被市场吸纳，而对一般物业的投资行为逐步减少。 4.二手房市场供应量增加，租赁市场渐趋饱和 由于年初房地产市场在宏观调控的指引下逐步稳定，相当一部分投资者将手中持有的物业进入二手房市场进行交易。2005年第一季度二手房市场供应量增加，租赁市场则渐趋饱和。 5.二手房价格上涨 2005年第一季度武汉市二手房综合物业平均价格为2045.68元/平方米，比2004年第四季度上涨了43.13元/平方米，涨幅为2.15%；与2004年同期相比上涨了314.66元/平方米，涨幅为18.18%。其中，二手房住宅类平均价格为1894.56元/平方米，涨幅为2.05%；二手房商铺类平均价格为3055.69元/平方米，涨幅为0.07%；二手房写字楼价格出现下跌，平均价格为2233.56元/平方米，跌幅达8.73%。 （三）区域市场分析 1.江北片区（江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、汉阳区） （1）江岸区。2005年第一季度该区房地产住宅平均价格为3221.52元/平方米，比2004年第四季度上涨了113.76元/平方米，涨幅为3.67%。与2004年同期相比上涨了400.89元/平方米，涨幅为12.44%。区域住宅综合平均指数为1332.51点，比2004年第四季度上涨了47.05点，指数上涨率为3.66%。 图4