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买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 专业验房机构内部资料 收房验房详细步骤 导读 : 本文介绍在房屋买房， 验房攻略的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 从买房开始，终于等到收房这一步。眼见着离住新房的 日子越来越近， 难掩内心欢喜。 但是，到了最后这几个步骤， 收房验房仍有最重要的一些注意事项。 一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约 定的交房时限在通知书寄出 30 天内，所以购房者要安排好 时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交 房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复 决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了 合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲 友、律师进行， 也可及时与开发商联系， 商议另行约定时间， 并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该 房交付买家使用， 买家应从通知单的最后期限之日起承担 所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ──最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》 是目前收房环节中最应该注意的文件。 该表是建设部为规 范工程竣工验收备案的管理工作而制定的， 它由设计、 监理、 建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建 设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案 后，发展商就必须对楼盘终生负责。 所以 《竣工验收备案表》 对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每 一项都必须报有关主管部门备案， 缺少任何一项的话，这 个楼盘就是 “黑楼” ，是不能入住的，购房者有权拒绝收 房。 2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》 是开发商针对房屋质量及保修期限、 范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具 有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款， 特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的 具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说 明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 特别提示： 1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。 所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件 之后，才能进一步进行验房、 结算费用、 交钥匙等交接工作。 所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复 印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时 不能只看开发商有没有这张《备案表》