某地区房地产管理知识及市场营销分析方案.pptxVIP

目录;第一章项目概括;第一章项目概括;1.1项目大区位环境分析-----------地块价值升值空间大;本次市调的区域为双桥区;在未来的规划中，老城区主要承担风景名胜和核心旅游职能，南区(开发区）主要承担政治、经济中心职能，双滦区主要承担工业中心和附属旅游区职能。南区发展规划期限至2020年，到规划期末，南区规划人口规模38万人，规划城市建设用地面积42.14平方公里。 ;1.2人口分析;1.3承德气候;1.4承德区交通网络;1.5承德旅游资源;承德市1998年底被国家旅游局列入首批中国优秀旅游城市，有“紫塞明珠”之称。我国现存最大的皇家园林--——避暑山庄（世界文化遗产）。;第二章宏观环境分析;1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承德房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测;2.1承德市功能定位;;北区南与老城区相接，北到双峰寺小东沟，主要职能为休闲度假、会展和现代物流区 ;西区位于城市西部的双滦区，其主要职能是工业和附属旅游区 ;中心城区以老城区为核心，沿武烈河、滦河向北、向南、向西发展 ;南区北起武烈河大桥，南至西营，主要职能为行政办公、高新技术产业和教育功能区 ;1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承德房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测;环首都经济圈建设的总体思路 邻近北京将近1000公里的范围内，利用3到5年时间，打造环首都经济圈 包括张家口、承德、廊坊、保定四个地级市，以及涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁满族自治县、滦平县、三河市、大厂回族自治县、香河县、广阳区、安次区、固安县13个县（市），这些城市群首尾相连，全长999．5公里，面积达到27060平方公里;环北京“一小时经济圈” 河北省将通过高铁（京沈客运专线）与北京衔接，北京10分钟可到廊坊，15分钟到涿州、怀来，30分钟到承德，高铁网将在一年至两年内全部形成 “高铁时代”的“高铁经济” 紧紧围绕建设“国际旅游城市”总体目标，使城市的交通区位、土地资源、旅游资源、人文优势得到进一步发挥和提升，打响“高铁经济”品牌;城镇体系的空间结构 一核 中心城区 三带 围场—隆??—中心城区—承德县—宽城城镇带 丰宁—滦平—中心城区—平泉城镇带 兴隆—鹰手营子矿区—承德县—平泉城镇带;城市发展战略 通过“南扩、西进、北延、中疏”带动城市向南、西、北三个方向发展，疏解老城区职能，形成组团式结构 ;交通规划为承德发展提供动力;1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承德房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测;;近年来承德人均GDP同样保持持续快速增长， 2010年承德人均GDP达21988.4元，低于同期河北省人均GDP水平。;2005—2010年承德产业结构变化;2010年，三大产业增加值占地区生产总值的比重分别变化11.4%。10.2%和13.3%第三产业比重增加明显 2010年，三产业发展基本稳定，第一产业和第三产业分别增长1.25%和0.5%增长幅度不是很大。第二产业下降1.76%。;189.40; 近6年承德社会消费品零售总额持续快速增长，每年增速保持12%以上，基本呈逐年增长之势 受拉动内需等系列政策影响， 2010年承德社会消费品零售总额达254.6亿元，同比增长18.5;城乡居民收入增长，购买力提升，扩大消费动力;河北省内的二线城市，房地产空间较大; 从消费结构中可以看出，城市最基本的衣食消费占据了绝对的主导地位，占整个消费结构的53.1% 城市的主流消费结构仍为中等和中低的收入家庭，从当地的实际产业和人群来看，确实存在一批极为富裕的阶层，消费结构呈现明显的“哑铃状”分布特征 ;1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承德房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测;1.由于承德市规划三年大变样，老城区南迁，直接带动开发区经济发展，针对老城区客户，在开发区置业是首选。 2.人口目前增长速度不明显，购买力不足，但由于老城区南迁，刚性需求客户巨多，目前房地产发展速度高于平常。 3.承德人均GDP达到21988.4元合3402美元，承德正处于快速发展阶段，目前房地产供给需求旺盛，开工面积，竣工面积年销售量增幅较大。房地产价格持续上浮，价格增长水平远远大于同期经济发展水平和居民收入水平。房地产开发水平不高，升幅较快。;1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承德房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测;宏观政策影响性有限，承德市场敏感度低;响应国家号召，积极支持房地产业;1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承德房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测