房地产基础知识培训课件(PPT70页).pptxVIP

新员工入职培训系列课程;培 训 目 标;课程：房地产基础知识;【第一节：房地产基本概念】; 地产 是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。 房产、地产两者间的关系 房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： 1、实物形态上看，房产与地产密不可分 2、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格 3、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。; 房地产的特性 房地产的自然特性 1、位置的固定性 2、使用的耐久性 3、资源的有限性 4、物业的差异性;房地产类型 按用途：居住、商业、办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业和仓储、农业、特殊目的（车站、机场、医院等）、综合房地产。 按开发程度：生地、毛地、熟地、在建工程、现房。按建筑结构：钢、钢砼、砌体、木、塑料、薄膜冲气。 按结构形式：墙体、框架、筒体等。 按层数和高度：低层、多层、高层、超高层。; 房地产业 以土地和建筑物为经营对象，包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拔，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。