建设工程招标投标阶段的造价控制讲义课件.pptxVIP

工程造价管理 ;第四章建设工程施工招投标阶段的造价控制;;1.招投标的概念、意义;2.招标投标的含义 建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定得标人的一种经济活动。 建设工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。;3.招标投标的性质 我国法学界一般认为，建设工程招标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺。 ;1.2 建设项目招标的范围、种类与方式;1.2 建设项目招标的范围、种类与方式;1.2 建设项目招标的范围、种类与方式;1.2 建设项目招标的范围、种类与方式;1.2 建设项目招标的范围、种类与方式;1.3 建设项目招标程序;;第二节 建设工程招标标底和控制价的编制;第二节 建设工程招标标底和控制价的编制;第二节 建设工程招标标底和控制价的编制;第二节 建设工程招标标底和控制价的编制;第二节 建设工程招标标底和控制价的编制;第二节 建设工程招标标底和控制价的编制;第二节 建设工程招标标底和控制价的编制;第二节 建设工程招标标底和控制价的编制;第二节 建设工程招标标底和控制价的编制;第二节 建设工程招标标底和控制价的编制;;第三节 建设工程投标价的编制;第三节 建设工程投标价的编制;工程量清单计价模式投标报价构成;第三节 建设工程投标价的编制;第三节 建设工程投标价的编制;第三节 建设工程投标价的编制;第三节 建设工程投标价的编制;例题：确定分部分项工程量清单中的综合单价时，下列做法正确的是( )。 　　A.在招投标过程中，当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以设计图纸为准，确定投标报价的综合单价 　　B.招标文件中在其他项目清单中提供了暂估单价的材料，应按其暂估的单价计入分部分项工程量清单项目的综合单价中 　　C.对于主要由市场价格波动导致的价格风险，建议可一般采取的方式是承包人承担8%以内的材料价格风险，10%以内的施工机械使用费风险。 　　D.对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工发生变化所产生的风险，应按承、发包双方合理分担原则分担 ;例题：下列各项中，只能用于投标报价编制，而通常不用于招标控制价编制的是( )。 　　A.建设工程工程量清单计价规范 　　B.与建设项目有关的标准、规范、技术资料 　　C.施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案 　　D.建设工程设计文件及相关资料 ;5、投标报价程序;6、报价策略;报价可低一些的情况 （1）施工条件好的工程； （2）工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程； （3）本公司目前急于打入某一市场、某一地区，或在该地区面临工程结束，机械设备等无工地转移时； （4）本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的工程； （5）投标对手多，竞争激烈的工程； （6）非急需工程； （7）支付条件好的工程。;第三节 建设工程投标价的编制;第三节 建设工程投标价的编制;多方案报价法 对一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛刻时，可在充分估计投标风险的基础上，按多方案报价法处理。即是按原招标文件报一个价，然后再提出：“如某条款（如某规范规定）作某些变动，报价可降低多少……”，报一个较低的价。这样可以降低总价，吸引业主。或是对某些部分工程提出按“成本补偿合同”方式处理。其余部分报一个总价。;适当运用“建议方案”报价 有时招标文件中规定，可以提出建议方案（Alternatives），即是可以修改原设计方案，提出投标者的方案。投标者这时应组织一批有经验的设计和施工工程师，对原招标文件的设计和施工方案仔细研究，提出更合理的方案以吸引业主，促成自己方案中标。这种新的建议方案一般要求能够降低总造价或提前竣工或使工程运用更合理。但要注意的是对原招标方案一定要标价，以供业主比较。增加建议方案时，不要将方案写得太具体，保留方案的技术关键，防止业主 将 此方案交给其他承包商，同时要强调的是，建议方案一定要比较成熟，或过去有这方面的实践经验。因为投标时间不长，如果仅为中标而匆忙提出一些没有把握的建议方案，可能引起很多后患。;适当运用突然降价法 报价是一件保密性很强的工作，但是对手往往通过各种渠道、手段来刺探情况，因此在报价时可以采取迷惑对方的手法。即选按一般情况报价或表现出自己对该工程兴趣不大，而到快投标截止时，再突然降价。采用这种方法时，一定要在准备投标报价的过程中考虑好降