广东清远明日清华湾项目营销建议_174ppt_XXXX年_经纬.pptxVIP

清远明日清华湾项目营销建议;前 言;目 录;第一部分--------市场分析;清远概述;1.1 清远整体情况概述;1.1 清远整体情况概述;;宏观背景解析 ;经济止跌回暖态势明显，楼市资金面充裕 ;行业政策年初利好刺激消费，年底微调抑房价;2009年上半年政策一览 ; 下半年，随着房价的上涨速度过快，政府调控房地产行业的警示力度不断加强。12月，中央各部委相继发布了“国四条”、《进一步加强土地出让收支管理的通知》和《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，一方面加强土地交易管理，另一方面收紧了交易税收优惠。 其中，发展商首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款50%的规定提高了土地获取的门槛，或将导致土地更进一步集中大型央企或实力发展商，而局部垄断更易导致房价上涨。营业税免征时限由2年变回5年，也在一定程度上会抑制存量住房的供应，且增加的交易成本大多会转嫁到消费者身上，最终增大了购房成本。;2009年下半年政策一览 ;清远GDP增速居地级市首位 ;?清远生产总值（GDP） 　;2009年市场总概 ;清远市商品房建设情况; 回顾2009年，“环境利好”、“成交井喷”、“房价上涨”、“政策支持”四大关键词能串起这一年清远楼市的发展特征。2009年，一洗08年寒冬的低迷，经短暂的调整后上演楼市的疯狂，创造了一个又一个奇迹。成交量屡屡上升；楼价步入上升通道；成