珠海市二手房买卖合同.docxVIP

合同当事人； 卖方 名称： 国籍/地区： 身份证/护照号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍/地区： 身份证/护照号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 买方 名称： 国籍/地区： 身份证/护照号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍/地区： 身份证/护照号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 代理方 公司名称： 法定代表人： 营业执照号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 经纪执业人员： 联系电话： 执业备案号码： 经纪资格证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和有关法律、法规的规定,经代 理方提供服务，买方、卖方、代理方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本合同所涉房地 产的买卖和代理服务事宜，达成如下协议： 第一部分房地产买卖 第一条【转让标的】 卖方拟转让的房地产（房屋平而图见附件一，下称该房地产）座落于： ;该房地产产权证号为： ，房 地产权共有证号为： :该房地产用途为： ;建筑面积为： 平方米，其中套内建筑而积为： 平方米。该房地产上地使用权年限自 年 月 日至年 月 日止。 目前该房地产物业服务公司为 ,物业服务费为每月每平方米 元, 建筑面积 平方米，合计人民币： 佰 拾 元 角 分（小写： 元）. 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见《房地产交接清单》 （附件二）. 第二条【房地产产权现状】 该房地产产权现状为以下第—种： 1、 该房地产没有设定抵押或者被査封、被非法占用及其他产权争议，卖方对该房地产享有 完全的处分权。 2、 该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起—日内还清贷款，办妥注销抵押 登记手续。 3、 该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保或者由买方融资赎楼的，须于签订本 合同之日起—日内向担保公司和代理方指定人员岀具公证委托书，办理赎楼手续，买方应 予协助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于代理方或者买卖双方约定的担保公司作为办 理过户手续之用。担保公司担保或者由买方融资赎楼的协议另行签订。 第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为以下第—种： 1、 该房地产没有租约。 该房地产之上存冇租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书而文件交 予买方。 第四条【附着于该房地产的户口】 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起—日内迁岀.逾期则以 该房地产转让总价款为基数按日万分之—向买方支付违约金。 第五条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币：—亿—仟—佰—拾—万_（T_佰—拾—元—角 分（小写： 元）。 第六条【交易定金】 该房地产交易定金为人民币：—亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角— 分（小写： 元）。 买方同意按如下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟 佰__拾_万_仟_佰—拾 元—角—分（小写： 元）.如果由代理方代收定金，则买方将定金交给代理方时. 视为卖方己收买方定金。 第七条【交房保证金】 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在 首期款中预留人民币：_佰_拾_万_仟__佰―拾—元—角_分（小写： 元）作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房 保证金的处理办法为下列第—种： 交由代理方托管。 卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时，由买方直接支付给卖方。 第八条【税费承担】 按照国家有关法规、政策規定，买方需支付的税费项目有： ;卖 方需支付的税费项目有： 。本合同履行过程中因政策原因须缴 纳新的税费的，按以下第—方式姓理： 由政策规定的缴纳方缴纳。 2、 买卖双方同意由 方缴纳。 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税費，导致交易不能继续进行的，应向对方支 付该房地产总价款百分之—的违约金。 第九条【交易资金监管】 买卖双方同意直接支付房款的，双方约定由买方直接存入卖方的银行帐号.卖方户名： :开户行： :帐号： 。 买卖双方约定第三方监管的，监管方式为第―种： 1、 由买卖双方指定的银行进行监管。尸名： :开户行： :帐 号： 。 2、 由代理方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。户名： :开户行: :帐号： 。 3、 由买卖双方指定的律师事务所进行监管.户名： :开户行: ； 帐号： O 资金监管协议由买卖双方及监管方另行签订。 第十条【付款方式】 买方技下列