施工合同注意事项.docx

施工合同注意事项 篇一：建筑工程合同 10 大注意事项 建筑工程合同 10 大注意事项一、关于发包人与承包人： 1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准是否列入投资计划规划、设计是否得到批准是否进行了招标等。② 履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况 ; ②施工能力; ③社会信誉 ; ④财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。 上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。 二、合同价款应注意： 1、《协议书》第 5 条“合同价款”的填写，应依据建设 部第 107 号令第 11 条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招 标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内 约定。” 2、合同价款是双方共同约定的条款， 要求第一要协议， 第二要确定。 暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而 不定的造价不能作为合同价款。 三、发包人工作与承包人工作条款应注意： 1、双方各自工作的具体时间要填写准确。 2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。 3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。 四、合同价款及调整条款应注意： 1、填写第 23 条款的合同价款及调整时应按 《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一 种写入本款。 2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。 3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。 4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。 5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。五、工程预付款条款应注意： 1、填写第 24 条款的依据是建设部第 107 号 令第 14 条 和《大连市建设工程造价管理办法》第 34 条。 2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。 3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或 相对时间。 4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。六、工程进度款条款应注意： 1、填写第 26 条款的依据是《合同法》第 286 条、《建 筑法》第 18 条、建设部第 107 号令第 15 条和《大连市建设 工程造价管理办法》第 35 条。 2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。 3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选 择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算 ( 小工程 ) 及其它结算方式。 七、材料设备供应条款应注意： 1、填写第 27、28 条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单 价、质量等级、提供的时间和地点。 2、应约定供应方承担的具体责任。 3、双方应约定供应材料和设备的结算方法 ( 可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法 ) 。 八、违约条款应注意： 1、在合同第款中首先应约定发包人对《通用条款》第 24 条( 预付款 ) 、第 26 条( 工程进度款 ) 、第 33 条( 竣工结算 ) 九、住宅商品房开发项目成本费用估算 九、住宅商品房开发项目成本费用估算 的违约应承担的具体违约责任。 2、在合同第款中应约定承包人对《通用条款》第 14 条 第 2 款、第 15 条第 1 款的违约应承担的具体违约责任。 3、还应约定其它违约责任。 4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法， 要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。 九、争议与工程分包条款应注意： 1、填写第 37 条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还 是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。 2 、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管 辖限制。 3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院( 诉讼是地域管辖 ) 。 4、合同第 38 条分包的工程项目须经发包人同意，禁止 分包单位将其承包的工程再分包。十、关于补充条款： 1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修 改，可在《补充条款》 内尽量补充， 按顺序排列如 49、50 。 2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。 1营业税销售收入× 1 营业税销售收入× 5% 一土地费用 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的 30%或以上 土地出让契税出让金× 3% 二建安费用 810 元/M21260 元/M2 含建设及基本安装三前期费用 中高档楼盘约 80 元/M2100 元/M2 别墅约 180 元/M2 规划设计费建安