xx时代广场招商简介.pptxVIP

目 录 PART 1 区域商业规划与发展 PART 2 项目周边市场调研 PART 3 项目定位分析 PART 4 项目业态落位 PART 1  区域商业规划与发展 七宝商业规划与发展 虹桥交通枢纽的建设，将给七宝的发展带来翻天覆地的变化，七宝也从原来的市郊型城镇，规划发展成为上海的又一中心城区 七宝镇七莘路沿线要发展为“闵行区的南京路” 漕宝路、七莘路路口（轨道交通M9号线七宝站出口）要建设成为“闵行区的徐家汇” 七宝将加大力度建设七莘路沿线的写字楼建设，有利于该区域形成良好的商业氛围 根据市政府十一五商业规划，七宝被列为本市中心城14大区域商业中心之一。七宝的商业经过几年发展，从单一卖场化逐渐走向多样化，逐步成熟，一改本市西南徐家汇以西没有规模商业圈的说法  PART 2  项目周边市场调研 1、七宝商圈概况 “十年上海看浦东，百年上海看外滩，千年上海看七宝。” 悄然崛起的七宝商圈正在改写徐家汇商圈以西没有像样的商业群落这一老印象。北重商、南重住，七宝镇以七莘路为主轴，形成了北、中、南——“一点三线”的七宝商圈。 一、 项目周边商业分析 南段：七宝老街商圈 中段：以漕宝路、七莘路交叉口为核心，九号线七宝站出口附近 北段：以星站路、七莘路为圆心的北段商圈 2、周边房产市场概况 华商时代广场周边聚集有万科城市花园、欧香名邸、龙柏社区等高档楼盘和别墅社区，积聚了大量的常住人口，消费力非同一般，房价和租金方面也在日益升温。   3、主要竞争者概况 小结 巴黎春天百货：为纯百货购物 嘉茂广场：中高端的商务配套 汇宝广场：中高端的百货零售 河畔百货/乐购等：基础性配套，业态较单一 华商时代广场：定位中与这些项目实现错位竞争，避其锋芒，找准贴近普通生活大众商业娱乐的市场空白，有的放矢。同时积极提炼自己的商业特性 ，使项目在七宝地区独树一帜，具有不可替代的地位，并引领一种全新的消费生活方式。 二、 区域消费者深研 项目周边聚集有万科城市花园、欧香名邸、龙柏社区等中高端人群集居区及别墅社区，常住人口超过百万，日、韩、港、台等常住人口超过20万，且扩大趋势非常明显，蕴含惊人消费力。         原有商圈已经聚集了大量的消费人群，加上虹桥交通枢纽带来的高端商旅客群，项目将日享百万人流，商潮涌动商机无限，一个新的上海核心商圈已经形成。     1、周边人流情况 消费者年龄层：以20-35岁的中青年为主 消费者婚姻状况：未婚60%，已婚40% 消费者学历：70%以上的消费者为大专以上学历 消费者收入：平均个人月收入为2200元—5000元；平均家庭月收入为5500元 消费频次：有16%的消费者两周来一次，13%每周都来，15%的每月来一次，37%的消费频次不固定 消费者平均消费额437元/次，属于中低消费层次 消费者餐饮支出以1-50元/人/次为主，娱乐消费支出几乎没有 2、七宝地区目前消费现状分析 七宝地区目前消费现状总结 由上可知：七宝地区目前的消费阶层，以高学历的单身年轻人为主，收入处于中档水平，但消费力还远远未被开发出来，各方面的消费支出占总收入的比重普遍偏低 ，所以，合理的业态规划尤为重要，在满足当地消费者日益增长的消费需求的同时，带动区域消费的新热潮。 消费群分析总结 讲究品质饮食、特色餐饮：中国人对餐饮的传统偏爱 注重文化修养：美容、养生、特色培训等 追求时尚消费：服饰、化妆、饰品等时尚品牌 需要便利的生活设施：银行，茶叶、烟酒类、药店、便利店等 家居饰品方面的需求：如家纺、鲜花、画廊店等 注重子女教育：在培养孩子上大量投入精力财力 单身人士、商务人士占较大比例，喜欢夜生活 三、 结论 从市场研判方面，华商时代广场项目在结合政府发展方向、交通配套设施建设、人文环境营造等方面占有明显优势，发展前景非常乐观；另一方面，综合性、多样化、个性化的生活配套在七宝地区仍为空白，这给项目的发展带来了巨大的机遇。 故华商时代广场项目将以悠闲生活、缤纷体验为主导，通过与个性消费的概念有机结合，倡导全新的愉悦的生活方式，创造时尚、独特、新颖的综合性、“一站式”的购物、娱乐、休闲场所，打造区域消费新地标。 PART 3 项目定位分析 项目坐落于闵行区七宝镇七莘路商业中心的北侧，地处大虹桥CBD核心，紧邻虹桥综合交通枢纽，总面积逾13万㎡。 项目借鉴国际先进的建筑设计理念和最新商业地产开发模式，以绝佳空间配比实现商业形态的完美组合，矢志引领上海商业市场，塑造大上海城市地标性商业综合体的标杆地位。