2021年物业管理招标文件范本资料.docx

精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 ** 小区物业治理招标文件 ** 小区物业治理 招 标 文 件 二 0 一八年 月 日 第 1 页，共 21 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 目录第一章，招标概况1.1 ，招标人1.2 ，** 小区的地理位置1.3 ，物业概况1.4 ，物业治理的内容和要求 目 录 第一章，招标概况 1.1 ，招标人 1.2 ，** 小区的地理位置 1.3 ，物业概况 1.4 ，物业治理的内容和要求 1.5 ，投标人的资质与条件 1.6 ，有关说明 1.7 ，奖惩措施 其次章，投标须知 2.1 ，投标依据 2.2 ，投标程序 第三章，投标书的编制要求 3.1 ，技术标书的项目内容 3.2 ，商务标书的项目内容 资信标书的项目内容 3.3 第四章，投标书密封和送达要求 第五章，开标，评标，定标 第六章，投标报价要求及评标标准 第七章，拟签订合同的主要条款 第八章，其他事项的说明 第 2 页，共 21 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 ** 小区建造于二000 年；为推动物业治理服务的市场化运作， 加强物业服务水平，现依据《杭州物业治理条例》和《物业治理招标投标治理》的规定，接受公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业；1.1 招标人： ** 小区业委会1.2 ** 小区的地理位置** 小区位于风景美丽的杭州市上城区，东至 *** ** 小区建造于二 000 年；为推动物业治理服务的市场化运作， 加 强物业服务水平，现依据《杭州物业治理条例》和《物业治理招标投 标治理》的规定，接受公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业； 1.1 招标人： ** 小区业委会 1.2 ** 小区的地理位置 ** 小区位于风景美丽的杭州市上城区 ，东至 *** ，西至 *** ， *** 南至 *** ，北至 **8 ； 1.3 物业概况 类型 幢数 套（单元）数 建筑面积（平方米） 多层住宅 15 幢 高层住宅 5 幢 独栋别墅 幢 地下车库 个 路面车位 商 业 公用设施设备明细 1.3.1 绿地 万 平方米； 1.3.2 生活水池 个； 1.3.3 高配 间；配电房 间； 1.3.4 电梯 部； 1.3.5 消防中心 间； 第 3 页，共 21 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 1.3.6 综合布线掌握室电信机房 间；1.3.7 建筑四周道路，绿化，广场，照明，围墙，景观灯；1.3.8 小区雨污水管网等1.4 物业治理的内容和要求物业治理服务质量标准 1.3.6 综合布线掌握室电信机房 间； 1.3.7 建筑四周道路，绿化，广场，照明，围墙，景观灯； 1.3.8 小区雨污水管网等 1.4 物业治理的内容和要求 物业治理服务质量标准 （依据《杭州市一般住宅小区物业服务收 费等级评分标准》 ) 1.4.1 物业共用部位的修理，养护和治理 1.4.1.1 依据房屋使用年限，编制年度修理养护工作方案； 1.4.1.2 建立健全房屋修理养护工作制度，及各类操作指引文件 1.4.1.3 定期巡查，开展养护工作，有保护保养记录 1.4.2 物业设施巡查制度和设备治理台账 1.4.2.1 建立健全设施设备修理养护工作制度，作业指引文件，完善 应急预案； 1.4.2.2 小区绿化等公共设施定期巡查，修理保养到位，保持设备运 行及修理工作记录； 1.4.2.3 停水停电提前 12 小时通知（市政府突发停水停电及设备突 然故障除外）； 1.4.2.4 保持电梯机房清洁，确定合理的电梯运行时间，定期保养， 准时排除故障； 1.4.2.5 二次供水水箱清洗及检测； 2 次/ 年，水质检测结果合格； 1.4.2.6 设备故障及重大大事有完善的应急方案和现场处理措施，处 理记录； 第 4 页，共 21 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 1.4.3 公共部位的清洁卫生1.4.3.1 保洁服务时间：每日7:30-16:301.4.3.2 楼道清洁：多层住宅清扫1 次/ 天，拖洗 1 次/ 天；高层住宅每日清扫 1 次，门厅每日拖洗1 次；公共场所，绿地，道路：清扫1次/ 天；沟渠池井，标识牌 1.4.3 公共部位的清洁卫生 1.4.3.1 保洁服务时间：每日 7:30-16:30 1.4.3.2 楼道清洁：多层住宅清扫 1 次/ 天，拖洗 1 次/ 天；高层住宅 每日清扫 1 次，门厅每日拖洗 1 次；公共场所，绿地，道路：清扫 1 次/ 天；沟渠池井，标识牌，信报箱；清洗 1 次/ 周；垃圾清运： 1 次 / 天; 公共雨水，污水管道每年疏通 1 次； 1.4.3.3 生活垃圾的收集，清运： 1 次/ 天； 每月至少一次小区公共部位进行消毒和灭虫除害等消杀工 1.4.3.4 作； 1.4.3.