房产企业依法经营.pptxVIP

;主要内容： 一、房地产业是我国国民经济的重要支柱产业 二、我国土地法律制度 三、我国房地产开发经营法律制度 四、我国《物权法》确立的有关不动产的法律制度 五、房地产企业必须走依法诚信经营之路 六、房地产企业行政维权 ;一、房地产业是我国国民经济的重要支柱产业; 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 主要包括：土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权??划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。 在实际生活中，人们习惯于将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。 ; 1998年7月3日，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)，开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。房地产业才开始迎来春天。; 2008年房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%。;二、我国土地法律制度 ;（二）土地所有权与使用权分离制度 1、使用年限 2、国有土地使用权取得方式 （1）划拨；（2）出让；（3）租赁；（4）作价投资（入股）；（5）授权经营；（6）房地产转让。 3、土地用途管制 4、土地闲置情形的处理 （1）国有土地；（2）农用地。 ;（三）关