房地产产品策略课件(PPT94页).pptxVIP

第十章 房地产产品策略;【学习目标】;第一节 房地产产品的内涵;;一、房地产整体产品的内涵;房地产产品;（一）核心产品;（二）形式产品 ;（三）延伸产品 ;三者关系;二、房地产产品策略;理解产品策略的概念时，需要把握以下几点： ;;第二节 房地产产品规划理念 ;;一、房地产产品规划的原则 ;（一）先总后分原则;（二）先外后内原则;（三）先弱后强原则;（四）先实后虚原则;（五）先分后合原则;（六）先专后普原则;二、房地产产品规划的构成;（一）产品的“基本功能”规划;（二）产品的“配套设施”规划;三、房地产产品规划中应把握的要点;;（二）产品规划还应该顺应和引导消费时尚;譬如，;;第三节 房地产产品组合决策 ;一、房地产产品组合的含义 ;产品线和产品项目;产品组合的广度、深度和关联度 ;二、房地产产品组合策略 ;（一）扩大产品组合策略 ;;;（二）缩减产品组合策略;三、房地产产品组合的优化 ;（一）房地产产品组合的评价指标;1．产品的销售增长率;2．产品的市场占有率;3．利润率;（二）优化房地产产品组合的程序;第四节 房地产产品生命周期;;一、房地产产品生命周期的含义;;产品生命周期与产品的种类和性能有关，有的很长，有的则较短。 ;二、房地产产品生命周期各阶段的特点及营销策略;（一）引入期的特点及可采取的营销策略;;①快速掠取策略 ;采用这一策略，应具备的条件是