房地产及企业价值评估程序课件.pptxVIP

评估程序; ; （一）明确评估业务基本事项 在房地产评估时，必须了解评估对象的基本情况，这是拟订房地产评估方案、选择评估方法的前提。评估基本事项包括以下内容：; 1.明确评估目的 不同的评估目的，其所评估的价值的内涵也不完全相同。如：土地使用权出让评估、房地产转让价值评估、房地产租赁价值评估、房地产抵押评估、房地产保险评估、房地产课税评估、征地和房屋拆迁补偿评估等，因此，在受理评估业务时，通常由委估方提出评估目的，并将评估目的明确地写在评估报告上。; 2.了解评估对象 即对被估房地产的实体和权益状态进行了解。对房地产的实体了解包括：土地面积、土地形状、临路状态、土地开发程度、地质、地形及水文状况；建筑物的类型、建成时间、结构、面积、层数、朝向、平面布置、工程质量、新旧程度、??修和室内外的设施等。 对房地产的权益状态了解包括：土地权利性质、权属、土地使用权的年限、建筑物的权属、评估对象设定的其他权利状况等。; 3.确定评估基准日 所谓确定评估基准日，就是确定待估对象的评估时点，通常以年、月、日表示。由于房地产价格经常处于变化之中，而且房地产价格随其价格影响因素的变化而变动，因此，必须事先确定所评估的是某一具体时点的价值。; ;