007：世茂商投办公楼（自持）建造标准及精装修成本标准（附前言）.pdf

世茂办公楼（自持）建造标准 前言： 本建造标准仅涉及常规办公产品类型，对于产业园类项目，由于产品个性化特征明显，需具体项目具体分析；另当办公产品作为综合体项目的一部分时，相关办公产品的建造标准还应考虑办公与商场部分的连接、转换梯的设置、地下车库的安排，以 及办公与酒店部分的核心筒布局，酒店宴会厅的设置，人流动线的安排，柱网关系的处理等相关问题；且当具体的办公项目中需设置行业相关前沿新产品时（如联合办公等），或项目因提供更为优质细致的运营服务时（如写字楼运营服务体系等）需 要一些特别的硬件配置等，商投会根据具体的项目情况和特性出具更加详细的设计指引供各项目进行设计工作安排。 项目等级 超甲级 甲级 乙级 标准层净高 3.0m~3.2m 2.8-3.0m 2.6~2.8m 走道净高 3.0m~2.8m 2.6m~2.8m 2.5m~2.6m 走廊净宽 1.8m 1.7~1.8m 1.5m~1.6m 整体使用率 （整层） 70%，250米以上的超高层可适当放宽 72% 不低于75% 标准层面积 （视项目所在地情况确定） 2300㎡ ~3000㎡ 2000~2500㎡ 左右 低于2000㎡ 幕墙形式 单元式幕墙 （玻璃的配置要求根据计算结果确认） 单元式幕墙 （玻璃的配置要求根据计算结果确认） 框架式幕墙/窗墙 电梯数量 （以计算为准） 4500㎡/台，宽轿厢 4500-6000㎡/台 6000㎡/台 一线合资或外商独资品牌，进口电梯的主机、控制柜内主板采用进口部件，钢丝绳 电梯品牌 一线合资或外商独资品牌，进口或优质合资电梯的主机、控制柜内主板采用进口部件，钢丝绳采用合资或进口品牌；根据项目情况采用进口或国产门机 采用进口品牌；采用进口门机； 间隔时间≤35s ，平均等候时间≤30s ，5分钟处理能力≥1