007：超高层办公楼设计要点.pdfVIP

超高层办公 楼设计要点 l超高层办公楼设计类型 • 公司总部自用型办公楼; • 开发投资类经营型办公楼； • 多用途综合办公楼; l超高层办公楼与城市设计 • 历史人文; • 办公建筑的发展历史与趋势; • 办公空间与人的行为,心理模式关系； p l超高层办公楼设计标准 • 美国效率 产出 ; • 欧洲节能 环保 • 亚洲建筑面积 象征性； l超高层办公楼设计标准 • 5A ≠智慧型甲级写字楼 名称 内容 CA通讯自动 双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户 化系统 交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统； BA楼宇自动 冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理 化系统 系统、停车车库系统； OA办公自动 计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机 化系统 系统； SA安保自动 监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统； 化系统 FA消防自动 自动报警系统、烟雾感应系统、温度测试系统、消防通道自动系统。 化系统 广义：楼宇品牌标准、地理位置、客户层次标准、服务品质、硬件设施、 l超高层办公楼设计标准 • 国际甲级写字楼评定标准  交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全；  建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修素质较高；  平均200平方米至少一个停车位；  楼层吊顶后净高2.6米以上；  平均每5层有一部电梯服务，等待时间不超过30秒；  最少具备50—60千瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施；  平均每20平方米建筑面积有一条电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视像会议设备；  提供四管式空调系统，并为业主提供二十四小时空调供应；  拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司；  配套设施齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户 为主。 l超高层办公楼设计标准 • 物业分级参考标准  大楼周围的绿化物管理维护良好，修剪整齐、美观；  大楼装修、质量优 良、用料上乘。大堂与通道宽敞，整层楼面宽广，间隔 极具弹性。  有 良好、充裕的载客和载货的高档电梯，维修保养完善、运行 良好；不同 的楼层使用不同组的电梯。  大楼设有停车场、泊车设施先进，车位充足，管理良好，停车、取车方便、 安全。  供水、供电、消防、中央空调、保安监控、通讯等设施先进、完善、高效， 管理维护良好。  环境清洁卫生，每天保洁、巡查，做到大堂、楼道、梯间等公共场所清洁 卫生，无灰尘。  管理人员全天保安、消防值班和巡逻。严防财物损失，保证安全。  管理公司持有二级或以上资质证书。 l超高层办公楼设计要点 •核心筒设计 •标准层平面 •层高与净高要求 • 电梯布置及设备管井组织 •避难层设置原则及垂直竖向分区 •大堂设计 •地下车库设计 •基本结构选型 •设备选型基本原则 •造价考量 •办公建筑设计趋势 l核心筒设计 •基本类型--中筒,偏筒,一字筒,十字筒，分筒 •常用尺寸 •组成 •结构壁厚 l核心筒设计 •基本类型 •中筒 最常用，周边光照景观可充分利用，结构合理，办公空间灵活易划分 l核心筒设计 •基本类型 •边筒 楼层面积小，有特殊场地限制，特殊大进深办公空间使用，公共空间可自然通风。 l核心筒设计 •基本类型 •边筒 l核心筒设计 •基本类型 •分筒 楼层使用有更人性化要求，易于营造不同个性化办公空间或有特殊场地限制， 对结构体系要求更高，更富挑战。 l核心筒设计 •基本类型分类二 •一字筒 常用于300米以下