房地产市场调研概述.pptxVIP

第六章 房地产市场调研;学习目标;市场调研：运用科学的方法，有目的、有计划地收集、整理与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，在调查的基础上对收集数据和汇总情报进行分析、判断，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。 房地产市场调研：以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，并最终为营销决策服务的专业方法。;房地产市场调研的特点：;6.1.2 房地产市场调研的重要性;1.市场宏观环境状况 政治环境：主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等 经济环境：主要包括国民经济发展、国民收入发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分状况；社会固定资产投资状况、金融、证劵市场状况；商业零售与贸易状况；居民消费结构；居民储蓄和信贷状况等 社会文化环境：包括居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等 还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等;宏观政策;;;金融政策;住宅方面： 经济适用房政策及廉租房政策的逐渐落实将对商品房市场造成冲击； 首套90平米以下住宅，首付不低于20%，超过90平米住宅首付不低于30%，会对大户型产品的销售产生负面影响； 购买第二套以上住房，首付不低于40%，影响部分投资客户的投资行为； 第二套房贷款利率不低于同期基准利率