关于花鸟市场整合招商的实施方案设计.docVIP

关于花鸟市场整合搬迁及招商补商的 实施方案 集团公司: 工贸公司根据集团8月28日《关于2#楼4层改造项目 工作推进会》相关工作安排，明确2#楼四层装修改造于9月 30日完工，整合规划搬迁原花鸟市场，同时全面展开招商工 作。为此，相关实施方案如下： 第一部分新经营区域的规划设计 一、室内实用面积：3248. 5 m2,室外实用面积1352.6 m2,合计面积4601. 1 m2o 二、 产品平面布局：办公区为水族区，中间空场分为绿 植花卉区、居家生活区，对所有场地进行排号、分区、分类、 绘图提供商户选择。 三、 硬件配套设施：地面防水处理、上下水接通、消防 设施正常运行、电源线路安装到位、供暖设施到位、南北两 侧电梯安装完成、增设监控探头与监控室链接正常使用。 U!、满足花市条件: U! 、满足花市条件: 夏季：室内温度不宜过高保持通风，光照充足。 冬季：保温措施到位，花卉养殖达到适宜温度。 五.招商品类规划组成 1、绿植花卉区：绿植花卉、景观造景、园林器材、名 贵兰花、花盆、花架。 2、 水族区：观赏鱼虾、水族造景、观赏龟、生态鱼缸、 水族饲料、水族器材。 3、 居家生活区：居家饰品、装饰画框、工艺摆件、博 古家具、工艺流水、藤艺、铁艺、瓷器。 4、 步行街：红木家具、工艺礼品、木艺家具、珠宝玉 器、木艺木器、艺术根雕、奇石水晶、鲜花及各种文玩杂 项。 六、市场定位： 1、 集购买消费、休闲观赏于一体的花卉市场集散中心。 2、 打造平、庆、固及陇东地区首家专业花卉销售批发 市场。 第二部分原花鸟市场搬迁 一、原花鸟市场基本情况 1、 花鸟市场现有房间30间；摊位数量27个；合计使 用面积1984. 2m2；（其中房间面积1355. 8 nf ；摊位面积628. 4 m2）o 2、 花卉区经营区使用面积1270.2 m2；水族区使用面积 714 m2o 3、 根据现有经营户数量和使用面积，如果能够实现整 体搬迁顺利过度至2#楼四层，占用面积至少达到1984.2 m2, 剩余2616. 9 itf对外招商补商。 二、花市搬迁政策 （一）收费标准及优惠政策 首次入驻花市搬迁商户和新招商户费用收取标准和优 惠政策。 1、 搬迁商户 租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/册，物 管费：5元/nf,暖气费：25元/rtf,押金：100元/nV, 优惠政策：交4个月用12个月相当于免8个月。 租赁背靠背的商铺：租费：30元/m2,物管费：5元/itf, 暖气费：25元/打，押金：100元/nf,优惠政策：交6个月 用12个月相当于免6个月。 2、 新招商户 租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/nV,物 管费：5元/nf,暖气费：25元/m2,押金：100元/m2,优惠 政策：交6个用12个月相当于免6个月。 租赁背靠背的商铺：租费：30元/nf,物管费：5元/rtf, 暖气费：25元/nf,押金：100元/itf,优惠政策：交8个月 用12个月相当于免4个月。 第二年租赁的商户费用收取标准和优惠政策。 1 ＞租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/nf, 物管费：5元/册，暖气费：25元/nf,押金：100元/nf,优 惠政策：交8个用12个月相当于免4个月。 2、租赁背靠背的商铺：租费：30元/川，物管费：5元 /m2,暖气费：25元/nf,押金：100元/nf,优惠政策：交 10个月用12个月相当于免2个月。 （二）费用核算 1、 2#楼四层整体费用投入预计约300万元，建筑面积 4601 m2,实用面积3957 m2,公摊面积644 nT,（最终以工 程部核算为准），以三年为期限计算费用，合同起止日期按 正式开业算起。 2、 第一年收费情况为：免租期：四个时段相加免租平 均为6个月，免租费用：3957*30*6二712260元，租费实际收 取时段为6个月，收取租费为3957*30*6=712260；物管费（建 筑面积）4601*5*12二276060元，第一年合计收费： 712260+276060=988320 元。 2、 第二年收取费用为：免租期：两个时段相加免租平 均为3个月，免租费用：3957*30*3二356130元，租费实际收 取时段为6个月，收取租费为3957*30*9二1068390元；物管 费（建筑面积）4601*5*12二276060元，第二年合计收费： 1068390+276060=1344450 元。 3、 第三年按照商业规则租费可上浮5%或10%,如果原 按30元/册收取，收取费用为：免租期：两个时段相加免租 平均为3个月，免租费用：3957*30*3=356130元，租费实际 收取时段为6个月，收取租费为3957*30*9二1068390元；物 管费（建筑面积）4601*5*12二2760