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房地产行业财务报表分析概述 摘要：财务报表分析是对企业日常编制的财务报表、预算报表和内外部审计报告数据，通过的不同分析处理方法，对企业的经营业绩、财务状况、企业未来发展的趋势进行分析和评价的过程。房地产企业存在前期投入金额大、项目周期长、资金回收慢等特点，因此房地产企业的财务报表分析具有其特殊性。首先对财务报表分析进行了概述，其次分析了财务报表的不同分析方法，最后以房地产行业财务报表案例为例，具体说明财务报表的应用。 一、财务报表分析概述财务报表分析的目的是形成对报表使用者有用的信息、发现企业存在的薄弱环节以达到改进工作的目的；利用趋势分析，评价企业的管理水平，同时预测企业的发展趋势；通过与同行业标杆企业指标进行比较，判断企业在行业中所处的位置，找出差距，达到吸取先进经验的目的；通过与预算指标比较，分析企业的预算完成情况，揭示差异产生的原因，找出企业内部的管理漏洞。二、财务报表分析方法及应用（一）比较分析法比较分析法是对两个或两个以上相关的可比数据进行比较，从而发现趋势或差异的一种分析方法。运用比较分析法时有两个层次的问题：首先解决“和谁比”的问题，其次是“比什么”的问题。揭示比较对象有3方面：第一，和历史数据比较。根据以往两期或多期的财务报表项目金额或财务指标进行对比，得出相比的差额，发现企业财务状况和经营状况变化的趋势和方向。第二，和同行业中的企业