房地产企业“营改增”困境分析.pdfVIP

论文编码 ： 首都师范大学 本科生毕业论文（设计） 房地产企业“营改增”困境分 Analysis on the dilemmas of the increase in camp in real estate enterprises 院 系 专 业 年 级 学 号 指导教师 　　　　　　 论文作者 　　　 完成日期 首都师范大学本科生毕业论文（设计）原创性承诺书 论文（设计）题 目 学生姓名 专业 学号 完成时间 年 月 日～ 年 月 日 指导教师姓名 职 称 承诺内容： 1、本毕业论文（设计）是学生 在导师 的指导 下独立完成，凡涉及其他作者的观点和材料，均作了注释，如出现抄袭 及侵犯他人知识产权的情况，愿按学校有关规定接受处理，并承担相应 责任。 2、学校有权保留并向上级有关部门送交本毕业论文(设计)的复印 件和磁盘。 备注： 学生签名： 时间： 说明：学生毕业论文（设计）如有保密等要求，请在备注中明确，承 诺内容第 2 条即以备注为准。 中文提要 全国范围内营改增政策的推开，千头万绪，纷繁复杂这八个字来形容一点也不为 过，作为此次改革的难点与重点个人觉得应该是房地产业。 2013 年交通运输行业与现代服务行业和 2014 年邮政服务行业，铁路运输行业以及 电信业相继纳入了“营改增”之后，中国财长楼继伟在2015 年二会上曾坦言：“不动 产‘营改增’最难，但今年肯定出来”。时间过去了一年多的时间，2016 年 5 月 1 日 “营改增”在我国全面展开，试点范围逐步增加到了房地产业、建筑业等。房地产行 业在我国的营业税税率为 5%改为 11%的增值税率，税率变化如此之大，房地产行业在 其中遇到了哪里困境？产生困境的原因是什么？有什么的应对策略？税制转换是否能 成功这事关我国经济的平稳运行，也是我国供给侧结构改革政策的一个重要组成部 分。 关键词：困境；“营改增”；纳税；有效策略；房地产行业 目 录 第 1 章引言 - 1 - 第 2 章 房地产行业“营改增”背景下的现象 - 1 - 2.1 建安成本获取增值税发票困难 - 1 - 2.2 土地成本除出让金外无法抵扣进项税，房企税负提高- 1 - 2.3“营改增”导致房企财务核算的复杂化 - 2 - 第 3 章 房地产企业在 “营改增”背景下产生困境的原因- 3 - 3.1 建安成本长期唯利是图 - 3 - 3.2营改增尚在初期，制度存在缺失和漏洞 - 3 - 3.3 缺乏有效的税务风险控制机制 - 4 - 第 4 章 房地产企业应对“营改增”的有效策略 ..- 4 -