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房屋使用年限的影响因素分析 吴路辉 房屋使用年限的影响因素分析lowbar;吴路辉 第11卷第2期 2021年6月安徽水利水电职业技术学院学报Vol.11No.2Jun.2021JOURNALOFANHUITECHNICALCOLLEGEOFWATERRESOURCESANDHYDROELECTRICPOWER 房屋使用年限的影响因素分析 吴路辉1,　雷庆关2 (1.合肥工业大学土木与水利工程学院,安徽合肥　230009;2.安徽建筑工业学院,安徽合肥　230022) 摘　要:影响房屋建筑的生命周期的因素很多,其中人为导致的质量问题占据主导地位。文章从房屋改造、设计、管理、检测等方分析影响使用周期的因素。 关键词:生命周期;设计;管理 DOI:10.3969/j.issn.1671-6221.2021.02.007 中图分类号:TU8　　　文献标识码:A　　　文章编号:1671-6221(2021)02-0019-03 Briefintroductionoflifecycleofbuildings WULu-hui,　LEIQing-guan12 (1.SchoolofCivilandHydraulicEngineering,HefeiUniversityofTechnology,Hefei230009,China; 2.AnhuiArchitectureTechnologyUniversity,Hefei230009,China) Abstract:Manyfactorshaveaneffectonthelifecycleofhousingconstruction,inwhichhumanoffac-torisdominant,fromhomeimprovements,design,managementandtesting,thispaperanalyzesthefactorsthathaveaneffectonlifecycleofhousing. Keywords:lifecycle;design;management 目前我国建筑业存在的“重新建,轻维修”倾向和不惜以牺牲质量安全为代价、谋求“高速度、高利润”的不良现象,因此国内建筑工程面临2个急需解决的问题:一是由于前期决策、设计和施工中存在的隐患导致新建成工程的事故层出不穷,造成严重的人员伤亡和财产损失;二是工程建成后不重视维修,导致建筑物使用年限大大缩短。 1　影响房屋使用年限的因素 1.1　建设周期对房屋的生命周期影响 当前中国的建筑行业飞跃发展,不论是工业厂房,道路还是民用房屋,都在日新月异的发展,从90年代提出的房屋改革带2021年的十几年间,民用建筑(小高层,高层等等)都有了极大的发展。以每年5×10m的速度激增,城市周边的耕地大量变为住房小区,同时更多的人涌向城市,购房的刚性需求,让更多的老城区改造成高层建筑,08年长宁区第一批计划实施的旧居住小区综合整治计70×104m2,涉及到23个小区。其中,虹桥路2222弄、虹桥路1167弄、玉屏南路120弄等8个小区的改造项目已经收稿日期:2021-11-12;修回日期:2021-12-202185-),男,,,。82 20　　　　　安徽水利水电职业技术学院学报　　　　　　　　　　　　　第11卷竣工,竣工面积约11.7×104m2。这仅仅是一个小区的改造,扩展到全国,数量客观。尤其今年商品房房价居高不下,今年1～9月,全国城镇保障性住房和各类棚户区改造开工520万套,占年度计划580万套的90%,北京市今年,年末建成或基本建成的必须达到60%以上。这很大程度也会缩短房屋的使用和建设周期。房屋的改造和重建,对缩短房屋寿命也有很大的影响,尤其是我国较早村镇房屋以及城市小户院房间,其房顶骨架所用木材为主,欧美国家的建筑多用石材和混凝土作为建筑材料,保证质量,使用寿命长,本文认为应该有类别的比较,把国外木材为主骨架的房屋或者同等级的房屋建筑进行比较,同种材料的情况下,可以以其房屋重建的时间来判断建筑物的寿命,例如农村的瓦房使用一般性木材,一般20年左右的寿命就需重新修盖了,而国外的混凝土或者石材的建筑,使用寿命比木材耐久性强,这样的对比不合理。 1.2　设计方案对房屋生命周期的影响 我国的设计规范应该达到或者接近国外的要求等级。土建工程特别是重大基础设施工程出现各种事故所造成的风险损失后果将愈益严重,所需要的经费投入在整个工程(特别是建筑工程)造价中所占的比重现在已愈来愈低,材料供应也十分充裕。过去的安全水准只是适应了以往短缺型计划经济年