重难点分析与解决实用措施.docxVIP

第一节 前期报批重难点剖析及解决举措 （一）报批内容众多编制 根据招标文件的内容， 波及到的有关部门有 20 几个，应提早编制 报批进度控制计划， 罗列出本项目所波及到的所有报批内容， 并和设 计文件的进度有效的衔接， 此外我单位一直从事全过程项目管理 （代 建）的工作，对办事流程熟悉，能为前期报批管理工作带来一定得便 捷。基于项目的建设已十分急迫，建议为加快项目建设过程，应利用 项目本身的优势，争取有关方面赐予支持，争取绿色通道，缩短报批 的中间环节审批时间。如我方中标，为了能优异达成该项任务，安排 前期报批部专项人员来辅助业主方达成前期报批的各项手续。 我单位 以围绕申领建筑工程规划许可证和施工许可证位置中心开展相应的 前期工作，通过全面衔接业主方已进行的工作， 熟悉项目功能要求和各项限制条件，用以指导后续前期工作，既保证项目工作连续性，也发挥出我单位的技术先进性，保证前期工作的准备质量。 （二）前期交流协调设计部门多 、必须加强与政府各职能部门（波及的部门包括发改委、市政、公安交通等）的联系，认识政府的有关政策，实时办理有关手续，决不违 章作业，保证工程严格按国家规定的基本建设程序顺利进行。 在工程建设过程中，建设管理单位应主动要求有关管理部门到现场检查和指导工 作，对管理部门提出的有关整改问题应积极、 实时进行更正和办理，不断完善和提高现场建设管理水平。 2、建设管理单位严格按基本建设程序办理有关前期手续， 包括规 划许可证，领土使用证，动工许可证，初步设计和施工图设计的消防审查建议书、卫生防疫审查建议书、图纸审查书、人防审查建议，质监备案通知，安监备案通知以及文物勘探通知，水、电、气、通讯、 道路开口、市政排水等的申请批准书等。 在办理手续时保证按政府及 有关职能部门的规定要求提供项目完整的报批所需要有关资料和文 件，项目的建设要求和内容在报建前应吻合规划和有关法律、 法例的 规定，如项目的总平面布置、建筑高度、层数和建筑体型应吻合规划 要求，建筑内部的功能分区和构造应吻合消防有关法例， 地下室设计 知足人防、消防的规定，在正式动工前必须办理文物勘探手续、建筑 渣土手续并达成现场的文物勘探工作， 设计图必须通过消防、 人防卫 生防疫、规划、建委等部门的审查批准。 在项当前期，实时与水、电、 气、市政部门取得联系， 根据项目建设要求提早向上述部门提出项目 供水、供电、供气、通讯和市政雨、 污水排放、道路开口的申请要求， 以便有关部门实时进行配套建设的准备工作。 3、依据政府的有关批文和依赖政府的有关政策规定， 各方均对政 府负责的职责和对项目认真负责的态度， 严格科学办事程序， 将是与 政府和有关职能部门搞好工作协调的重点。 4、项目的室外配套专业组织协调要求也较高， 怎样与政府职能部 门进行充足、有效的组织协调， 将直接影响到项目建设各项目标的实 现，为此，我公司介入后将会把配套专业的实施与协调内容作为重点工 作内容之一，并结合过去近似项目的交流、协调管理经验，通过合理的 计划与安排、组织与协调，加强与当地职能部门的联系和交流， 为使配套工程顺利进行，并能实时开通。 第二节 设计管理重难点剖析及管理举措 设计是建筑物的灵魂，而功能定位又是设计的灵魂，本项目的功 能定位：整体建筑要达到智能化、信息化、网络化、生态化、人性化的要求。我们将从以下及方面剖析本项目的设计要求： （一）严格限额设计，打造经济设计 、实行限额设计。对设计单位提出工程造价的限制范围，如果各设计阶段的造价计算超过限额，就须进一步改正设计，修正造价，直至概（预）算造价控制在限额以内，这是一种投资控制的手段。要做到： 通过技术经济剖析确定降低工程造价的主要设计因素；明确设计单位是限额设计、降低造价的责任人； 设计单位要限额设计与工程、功能等方面的联系； 、敦促、辅助设计人员采用限额设计、优化设计及价值工程等先进的有利于造价控制和节俭项目费用的方法。 、施工图阶段的限额设计 必须严格按照批准的初步设计所确定的原则、范围、内容、 项目和投资额进行。 重点放在工程量控制上面，控制的工程量是经审定的初步设 计工程量，并作为施工图设计工程量的最高限额，不得打破。 （二）合理的功能分区、高效的服务理念 项目按功能分区，地下建筑、室内机动车和非机动车仓库以及配 电等设备机房。室外建设区内道路、大门、门卫值班室，并且结合绿化建设部分临时停车位，以知足车辆的停放。 （三）设计绿色建筑、打造生态化环境 生态化建筑是采用综合设计的方式，把建造师，工程师的设计理念和 未来使用者的平时生活需求结合起来， 考虑自然生态和社会生态的需要，着重建筑的节能、节水、减少污染，绿化环境，知足居住者对自然空间 和人际交往的需求。根据《绿色建筑技术导则》 ，绿色建筑包括了节地与室外环境、节