房地产产品规划与建筑风格的设计.pptxVIP

.（.....） 专业提供企管培训资料第七章 房地产产品规划【内容提要】 本章围绕房地产产品规划，介绍了房地产产品规划的构成，特别分析了策划中应掌握的建筑风格的设计、房地产项目景观设计、户型的设计、小区会所的设计、小区智能化的设计、生态住宅的设计等基本知识。【重点掌握】 在房地产策划应掌握的建筑风格、户型设计的基本概念、各种户型优缺点分析。 1. 房地产产品规划概述2. 建筑风格的设计3. 房地产项目景观设计4. 户型的设计5. 小区会所的设计6. 小区智能化的设计7. 生态住宅的设计 第七章 房地产产品规划1. 房地产产品规划概述 1.1 房地产产品规划的构成 房地产的产品规划可以通过以下两个方面来理解： 一是指单一空间的房型设计和室内的功能规划，以及由其延伸至整个大楼或小区的面积（格局）配比，外观造型、社区环境和总体功能规划等等。 它是产品最基本的要素，不但是客户在购房时最为关心、最先考虑选择的条件之一，更是开发商在市场检验中，判断其投资是否成功的最为关键的一环。 二是指对整个大楼或小区，满足人们日常生活或工作需要的各项设施的全面配置。它包括水、电、煤气、通讯、装潢、保安和保洁等等各个方面的最基本功能配置。1. 房地产产品规划概述 1.2 房地产产品规划的策略 ⑴ 产品规划应该和目标顾客群定位（目标市场）相吻合 ⑵ 产品规划还应该顺应和引导消费时尚 ⑶ 产品规划应该兼顾实际销售的需要注意恰当的应对 1. 房地产产品规划概述2. 建筑风格的设计3. 房地产项目景观设计4. 户型的设计5. 小区会所的设计6. 小区智能化的设计7. 生态住宅的设计 第七章 房地产产品规划2. 建筑风格的设计 2.1 建筑风格的重要性 2.2 建筑风格的类型 2.3 中国的地方建筑风格 2. 建筑风格的设计 2.1 建筑风格的重要性 风格对住宅开发具有重要意义： 从建筑本身来说，是通过风格来取得两重效果，一是美观，二是识别； 从发展商的角度来说，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的； 对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同，获得精神上的愉悦。特别是针对特定消费对象的楼盘，更要在风格设定上与目标客户的心理特征相符。 .（.....） 专业提供企管培训资料2. 建筑风格的设计 2.1 建筑风格的重要性 2.2 建筑风格的类型 2.3 中国的地方建筑风格 2.2 建筑风格的类型 2.2.1 按国家（民族）和地区分 欧陆风格，粉红色外墙、白色线条、通花栏杆、外飘窗台、绿色玻璃窗； 岭南风格，特点是多坡檐、屋顶、立柱，且错落有致，色调清丽； 地中海式风格，主要体现在两个部位：一是屋顶，如设立挑板、棚架等，二是配套设施之景观设计，使之具有“地中海式气息”； 澳洲风格，色彩清新、立面处理简洁流畅，具热带滨海风情； 新加坡风格，具有较浓的热带海洋和岛屿文化气息，它并没有一个统一的模式，与马来文化、印尼文化等有通融之处，所以可以称之为“东南亚风格”； 日本风格 .（.....） 专业提供企管培训资料2.2 建筑风格的类型 2.2.2 按建筑物的类型分 住宅建筑风格、别墅建筑风格、写字楼建筑风格、商业建筑风格、宗教建筑风格、其他公共（如学校、博物馆、政府办公大楼）建筑风格等 .（.....） 专业提供企管培训资料2.2 建筑风格的类型 2.2.3 按照历史发展流派分 （1）古希腊建筑风格 （2）古罗马建筑风格 （3）欧洲中世纪建筑风格 （4）文艺复兴建筑风格 （5）新古典主义建筑风格 （6）现代主义建筑 （7） 后现代主义风格 （1）古希腊建筑风格 约公元前800年至公元300年古希腊的建筑艺术，则是欧洲建筑艺术的源泉与宝库。古希腊建筑风格的特点主要是和谐、完美、崇高。而古希腊的神庙建筑则是这些风格特点的集中体现者，古希腊的“柱式”，这种规范和风格的特点是，追求建筑的檐部（包括额枋、檐壁、檐口）及柱子（柱础、柱身、柱头）的严格和谐的比例和以人为尺度的造型格式。 2.2 建筑风格的类型 2.2.3 按照历史发展流派分 （1）古希腊建筑风格 （2）古罗马建筑风格 （3）欧洲中世纪建筑风格 （4）文艺复兴建筑风格 （5）新古典主义建筑风格 （6）现代主义建筑 （7） 后现代主义风格 .（.....） 专业提供企管培训资料（2）古罗马建筑风格 约公元前300年至公元365年，罗马建筑风格正是欧洲建筑艺术的重要渊源。古罗马的建筑艺术：是古希腊建筑艺术的继承和发展。在屋顶造型方面，出现了在古希腊建筑中很难见到的“穹拱”屋顶。正是这种“穹拱”屋顶，成为了古罗马建筑，特别是房屋类建筑与古希腊房屋类建筑最明显的区别。以“圆”为主的风格，是典型的古罗马建筑的特点。 2.2 建筑风格的类型 2.2.3 按照历史发展流派分 （1）古希腊建筑风格 （2）古罗马