2021年一级建造师建设工程经济重点讲解.docVIP

一、工程经济 二、工程经济与职业资格 三、考试回顾 四、考试 五、应考对策 一、工程经济 1887年美国土木工程师惠灵顿（A. M. Wellington）在《The Economic Theory of Railway Location》 一书中初次将成本分析办法应用于铁路最佳长度和路线曲率选取上，她写到：“月薪150美元少数低能之辈，（因选线错误）可以使为数众多镐、铲和机车头干着徒劳无益活”。 她将工程经济学定义为：“一门少花钱多办事艺术”。 19，戈尔德曼专家（O.B.Goldman）出版了《财务工程学》（Financial Engineering），提到“工程师最基本责任是成本分析，以达到真正经济性，即赢得最大也许数量货币，获得最佳财务效益”。 1982年，曾任世界生产力科学联合会主席里格斯（J.L. Riggs）出版了《工程经济学》（Engineering Economics），写到“工程师老式工作是把科学家创造转变为有用产品。而今，工程师不但要提出新颖技术创造，还要可以对其实行成果进行纯熟财务评价。当前，在密切而复杂地联系着当代工业、公共部门和政府之中，成本和价值分析比以往更为细致、更为广泛（如工人安全、环境影响、消费者保护）。缺少这些分析，整个项目往往很容易成为一种承担，而收益不大” 从以上阐述可以看出，一种称职工程师（或项目管理人员）必要具备技术知识和掌握相应工程经济学知识，才干使其工作更为有效。 某家庭预测此后内月收入为6800元，如月收入40％可以用于支付住房抵押贷款月还款额，在年贷款利率为6％状况下，该家庭有偿还能力最大抵押贷款额是多少？如市场平均房价为8500元／m2，住房首期30％自己支付，问该家庭有偿付能力住房面积为多少？ 解:①月还款额6800×40％＝2720元 ②贷款月利率 6％÷12＝0.5％ ③贷款计息周期数 20×12＝240 ④有偿还能力最大抵押贷款额 ⑤考虑自己支付30%首付款,该家庭可筹办购房款为 379659.70 ／(1－30％)＝542371.00元 ⑥有购买能力住房面积＝ 542371÷8500＝63.81 m 某投资者以5000万元获得某收费路段25年经营权，盼望投资收益率16％，运营费用及税费为经营收入15％，市场调查及预测知，该路段现年通过车辆为48万辆，此后逐年车辆增长5％，问平均每辆车收费多少即可达到收益目的？若政府规定平均每辆车收费20元，收费路段经营权通过拍卖出让，其他条件同上，问该投资者最高报价为多少？ 解: 本题为典型BOT(建设－经营－转让)项目 （1）设每辆车平均收费x元，由等比支付系列现值公式 则 解方程得X＝14.70元 工程经济学是一门提高经济效益学科，如果您想提高公司、家庭和个人效益，请您学好工程经济学！！！ 二、工程经济与职业资格 工程经济学已成为当代项目管理人员必备基本知识。在国内现行诸多建设领域职业资格考试中，工程经济基本都是一门必考基本课程。见表。 对工程经济学知识有规定执业资格 序号 执业资格名称 管理部门 实行时间 1 监理工程师 建设部 1992.07 2 房地产估价师 建设部 1995.03 3 造价工程师 建设部 1996.08 4 资产评估师 财政部 1996.08 5 构造工程师 建设部 1997.09 6 征询工程师（投资） 国家发展和改革委员会 .12 7 一级建造师 建设部 .01 8 设备监理师 国家质量监督检查检疫总局 .10 9 投资建设项目管理师 国家发展和改革委员会 .02 建造师考试科目 考试科目 建设工程经济（工程经济32%，会计基本与财务管理32%，建设工程估价30%，宏观经济政策与项目融资） 建设工程法规及有关知识 建设工程项目管理 专业工程管理与实务。专业分为建筑、市政公用、公路、铁路、水利水电、机电等10个专业类别。 造价师考试科目、规定 考试科目 工程造价管理基本理论与有关法规（概论，工程经济，工程财务，工程项目管理，经济法律法规）（100p，2.5h） 工程造价计价与控制（120p,3.0h） 建设工程技术与计量（分土建和安装两个专业，考生可任选其一，下同）（100p,2.5h） 工程造价案例分析（财务评价，设计、施工方案技术经济分析，工程计量与计价，工程招标投标，工程合同管理与索赔，工程款结算与竣工决算）（140p,4.0h） 房地产估价师考试科目、规定 考试科目 房地产基本制度与政策（2.5h） 房地产开发经营与管理（房地产投资分析基本知识，房地产开发项目可行性研究，等9章） （2.5h） 房地产估价理论与办法（2.5h） 房地产估价案例与分析（2.5h） 房地产估价有关知识 监理师考试科目 考试科目 工程建设监理基本理论和有关法规（2.5h