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3 、农村宅基地使用权 【案情介绍】 原告某甲与被告某乙的宅院南北相邻。 2001 年 8 月,被告建房时将新建房屋的地基在地下延伸到原告的宅基地 上 20 厘米,但在地表并没有越界。原告要求被告停止施工,解 决纠纷,被告不同意。原告向法院起诉,要求被告停止侵权, 恢复原告对宅基地的使用权。被告答辩认为,被告建房地基在 地下虽有越界,但并非妨害原告对他的宅基地地表的正常使用, 故并非侵权。法院审理认为,被告的行为已经侵害了原告的宅 基地使用权,应当承担恢复原状的民事责任。 【法律问题】 1 、宅基地使用权的概念和特征 2 、宅基地使用权的内容 3 、宅基地使用权的消灭 2019 年 5 月 11 日 4 、地役权 【案情介绍】 甲房地产公司购得位于海滨一块土地的建设用地使用权, 以“观海”为理念设计并建造高层观景商品住宅楼“观海公寓”。为 防止住宅楼“观海”的景观受到损害和限制,与前邻靠近海滨的乙学 校协商,达成协议,乙学校在 20 年内不得在该处兴建高层建筑,甲公 司则每年向乙学校支付 10 万元补偿金。甲公司和乙学校未到登记部门 对该协议进行登记。 3 年后,丙房地产公司在他处建设高级校舍,与乙 学校协商无偿置换,乙学校同意,遂将自己的校舍转让给丙房地产公 司,未向丙房地产公司提及其与甲公司之间的协议。丙公司置换取得 该校舍和建设用地使用权后,建设高层住宅。甲公司向丙公司出示其 与乙学校之间的协议,要求丙公司立即停止建设。遭到拒绝后,甲公 司诉请法院确认乙、丙之间置换房屋合同无效,并要求赔偿损失。 【法律问题】 1 、地役权及其与相邻权的关系 2 、地役权的取得和内容 3 、地役权消灭的原因和后果 2019 年 5 月 11 日 ◆( 1 ) 地役权 —— 相邻权 地役权是指土地上的权利人,为了自己使用土地的 方便或者土地利用价值的提高,通过约定得以利用他人 土地的定限物权。 得到便益的土地叫做 需役地, 提供邻 地以便益的叫做 供役地 。《物权法》第 156 条。 乙 1 乙 2 乙 地(需役) 甲 地(供役) 2019 年 5 月 11 日 ( 2 )地役权的种类 以其功能为标准,有通行地役权、眺望地役 权、通用地役权、采光地役权、取水地役权、引 入地役权等等。 地役权是一种很古老的物权,在现代又有了 新的发展,一与环境保护有关,二与商业竞争有 关。 ( 3 )地役权的取得 《物权法》第一百五十七条规定,设立地役 权,要订立书面合同。但未经登记的,不得对抗 善意第三人。 (二)担保物权 担保物权,是指以确保债务清偿为目的, 在债务人或者第三人所有的物或者权利上所设 定,以取得担保作用的一种定限物权。 ★ 人的担保与物的担保 物的担保就是《物权法》第四编所规定的 担保物权,分别是抵押、质押、留置这三种形 式。 2019 年 5 月 11 日 ◆ 甲公司因引进设备需要资金, 向乙银行申请贷款 50 万元,并以其价 值 80 万元的厂房抵押办理了抵押权登 记。嗣后,甲公司又向丙银行借款 30 万元,也用该厂房抵押,也办理了抵 押权登记。贷款到期后,甲公司不能 偿还借款,乙、丙银行分别向法院提 起诉讼,请求拍卖甲公司的厂房以还 款。 ● 问:该案如何处理? 1 、抵押权 :“债权人对债务人或者第三人不转移占有, 而供债权担保的财产,如果债务不能得到按期履行,债权 人就该财产的变价款优先受偿的权利”。 建设银行 借贷关系 抵押权 买房者 买卖关系 房地产 开发商 ( 1 )抵押权的行使 :直接申请法院拍卖、变卖抵押物 ( 2 )超额抵押 :抵押顺位 2019 年 5 月 11 日 ■ 甲公司分别向乙银行、丙银行贷款,先 后用该公司的厂房向乙银行、丙银行抵押。请 结合讲授内容思考: ( 1 )甲公司分别设立的两个抵押权是否都 成立? ( 2 )相对于一般债权,两个银行享有的抵 押权具有何种法律效力? ( 3 )乙银行和丙银行享有的抵押权有先后 顺序的区别,这在法律上有何意义? ( 4 )对本案应当如何处理? 2 、质押:是指债务人或者第三人 将其动产移交债权人占 有 ,将该动产作为债权的担保
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