重庆房地产三峡明珠大厦房地产开发项目一期项目企划书.docx

k 项目企划书 Pleasure Group Office [T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18] 重庆順达房地产开发有限公司 三峡明味大SL击地产开址顼目(—?) 项目企划书 ［出版时间：2007年3月］ ［指定联系人］柯真满(先生) 保密顼知 本商业企划书的内容和资料涉及重庆顺达房地产 开发有限公司的商业机密，只对具有投资意向的投 资者公开并仅限于投资价值审慎评估使用。本公司 要求收件人在收到本商业计划书后即刻确认，并做 出如下承诺： 若不希望涉足本计划书所述项目，请尽快将本 计划书完整退回； 在没有取得重庆顺达房地产开发有限公司的书 面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分复 制、传递、影印、泄露或散布给他人； 妥善保管本商业计划书。 本商业计划书不可用作项目销售报价使用，亦不 可用作项目购买的报价使用。 第一章项目建设业主概况 公司名称：重庆顺达房地产开发有限公司 公司住所：中国重庆市万州区青羊宫69号 公司性质：私营有限责任公司 注册资金：800万元人民币 法定代表人：柯真满 法人组织代码证号： 资质等级证号：渝建开0631180三级 公司经营范围：房地产开发及物业管理、商品信 息服务 联系电话： 传真电话： 邮政编码：404000 第二章项目概况 一、 项目名称：三峡明珠 二、 建设地址：重庆市万州区新城路37至67号 三、 建设规模（一期）:5 2 8 1 8M3 四、 项目优势： （一）地理位置优越，交通便利 三峡明珠大厦项目地处万州区的中央商圈，城区主要交通干 道之一的新城路西端和高笋塘中心广场的交汇处，距鞍子坝万州 客运港口 250米左右，处于万州滨江大道至高笋塘的步行连接通 道上，是多路公交线的终点站和进入万州中央商圈的重要停靠 点，是大量人流的交汇地点，交通条件十分便利。 （三峡明珠大厦项目区位图） （二） 广阔的市场空间和充足的目标客群 本项目的商业定位为女性淘宝购物街，在人气旺盛的高笋塘 中央商圈目前还是空白。环境良好、功能配套、生活便利的高层 主城景观公寓给本项目的商品住宅提供了充足的目标客群。 （三） 与万州中央商圈的多个商业卖场形成优势互补 万州区高笋塘组团的规划面积仅平方公里，但聚集了 40万常 驻人口，并且是辐射半径150公里，辐射人口超过500万人口的 三峡库区商业核心，商业卖场总面积约40万平方米，2005年在该 区域完成的社会消费品零售总额突破50亿元，意味着每平方米商 业卖场产生12500元的年产值，商业氛围极度浓郁。 本项目的商业卖场投放市场后，可以填补目前万州中央商圈 的商业业态空白，必将与现有的大型商贸企业形成优势互补，共 同打造万州的中央商圈，进一步奠定高笋塘中央商圈作为三峡库 区商业核心的地位。 五、项目进展状况: 本项目旧城改造规划红线已经划定，项目分两期进行，其中 一期工程用地已经办理出让手续，并缴完了国土出让金。 (-)项目审批手续进度 《项目建议书批复》，2001年8月8曰下达； 《选址意见通知书》，2001年11月22曰下达； 《项目国土用地预审》，2001年12月30日下达； 《立项可研批复》，2004年4月8曰下达； 《土地使用权批复》，2004年10月28曰下达； 《建设用地批准书》，2004年12月6曰办理； 《方案设计审查意见通知书》，2003年4月23日下达; 《建设用地规划许可证》，2003年4月28曰办理； 《初设审查意见批复》，2004年9月21曰下达； 《消防设计审核意见书》，2003年11月19曰下达； 《防雷设计审核意见书》，2003年11月27曰下达； 《防空设计审查意见书》，2003年12月10曰下达； 《环境保护批准书》，2004年2月10曰下达； 《环境影响评价意见》，2004年2月10曰下达。 (-)项目征地情况 项目前期征地费用支出 P:住宅万州区 农机公 司、宅 门面住万州民 政工业 公司 P :住宅 万州区 农机公 司 、宅 门面住 万州民 政工业 公司 ????????????????????????? 谭廷 :门 ，面、 i办公 [??????????????????? i门 1629.25M2 57.3 IM2 130.75M2 ■854；44M5 358 162 348 文I面、！ ！币！ I 194 丨办公！ ! i I万 旬林诲 w ——芳元― 顿纳国王由07~~~—…—…… 诙— ????????? ? ? ???*????? ? ? ????????? . ? ????????? . ? ????????? . . ????????? ? . . ?????MM . . ????MM* . . ???. 一 前期征地费用支出合计： 万元 另：2001年12月27日和万州区