国有土地使用权抵押登记7.docxVIP

国有土地使用权抵押登记7 国有土地使用权抵押登记7 1、审批依据（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（3）《中华人民共和国物权法》；（4）《中华人民共和国担保法》；（5）《土地登记办法》。2、受理要件（1）国有土地使用权抵押申请表、抵押双方土地登记法人代表身份证明书和土地登记委托书（窗口领取）；（2）抵押人同意抵押的董事会（股东会、职代会）决议、抵押合同（抵押物清单）、借款合同；（3）房地产估价报告（房地产抵押时需提供）、土地估价报告；（4）抵押权人、抵押人的营业执照和组织机构代码证（复印件加盖申请单位公章）；（5）《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》（查验原件，收复印件）；（7）担保抵押还需提供：担保协议（原件）；抵押人同意抵押的董事会（股东会、职代会）决议须经公证、借款人同意抵押的董事会（股东会、职代会）决议（原件）；借款人的营业执照和机构代码证（复印件加盖申请单位公章）、土地登记法人代表身份证明书和土地登记委托书等（窗口领取）；（8）以土地抵押《国有土地使用证》发证时间超过两年，必须提供《建设工程规划许可证》（查验原件，收复印件）；在建工程抵押需提供《建设工程规划许可证》（查验原件，收复印件）。（9）以土地及在建工程土地抵押，应提供抵押双方承诺书（窗口领取）。3、审查要点（1）《房屋他项权利证明书》、抵押合同（抵押物清单）、评估报告书、股东会决议与申请表等约定的抵押物、抵押金额是否一致；（2）评估报告及结果是否符合要求，有无超过土地使用有效期限，抵押贷款率是否超过评估额的70%，若超过70%的，应出具抵押权人书面承诺；（3）抵押土地是否有重复抵押、查封情况；（4）相关表格是否按要求填写，抵押双方主体资格审查。土地登记申请→窗口受理→审查→窗口发证受理部门 市国土规划局地籍处 办理时限 10个工作日受理地点 武汉市政务服务中心二层D42土地登记收件窗口 办理结果 《土地他项权利证明书》