世联中信集团北京建国门项目定位报告57.pptxVIP

;Q1：北京东部商务带的发展趋势？;1993年，国务院批复的《北京城市总体规划》，首次提出规划建设北京商务中心区—— 区域规划;1993年;从动态指标看，CBD的强化势不可挡;从目前的静态指标来看，CBD聚集效应体现了“强者恒强”的必然规律;CBD在强化之后必然要外扩;目前，在CBD周边已经出现了不同功能的SUB-CBD;Q1 大势：CBD的强化和外扩给项目带来大机会;北京东部商务带内的公寓市场格局——“北重南轻”，得资源者得天下;CBD区域内部——城市资源集中在长安街北侧;CBD区域;朝阳公园区——城市景观资源价值明显;朝阳公园区域;燕莎区域——第三使馆区、涉外商务配套资源聚集地;燕莎区域;东直门区域——第二使馆区+国门商务区兑现+内城价值;东直门区域;两广路及四惠区域——除了CBD一无所有;CBD东南区域;建国门区域——具有一定的城市资源;;区域复合：既有现代写字楼、又有回迁楼，还有胡同、平房和文物;本项目的交通条件;东长安街;受规划限制，东西向比例高达54%以上;必须明确的4个前提;我们对本项目目标的理解;;Luxury apartment 奢侈公寓;北京东部商务带中的公寓客户也有明显的分级;;;我们的客户：活跃的财富置业者;;;;;;名师设计，昭示性和质感极强； 户型3居以上、面积300平方米以上，有酒窖、私家车道等； 中庭花园、私家花园、大堂休息厅； 门房、管家服务、24小时车库、高级健康会所；; 北京豪宅市场;顶级豪宅的客户轮廓特征;对比自己;;;案例总结——Common apartment;我们的定位;从国际案例看我们的核心竞争力选择;;;;案例总结——Semi-luxury apartment;我们的核心竞争力;4个前提;我们从客户的角度看产品;户型：面积实用为主；户型多种选择、但差距不宜过大;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Thursday, July 15, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。17:30:3217:30:3217:307/15/2021 5:30:32 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2117:30:3217:30Jul-2115-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。17:30:3217:30:3217:30Thursday, July 15, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2117:30:3217:30:32July 15, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。15 七月 20215:30:32 下午17:30:327月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 215:30 下午7月-2117:30July 15, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/15 17:30:3217:30:3215 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。5:30:32 下午5:30 下午17:30:327月-21