企业搬迁补偿费评估探讨（二）.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以 若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。 企业搬迁补偿费评估探讨 拆迁补偿款的税务筹划方案 一、事项描述 a公司正面临被拆迁（因房地产开发公司征地），暂时无异地安置计划，预计收到拆迁补偿款3000万元。截止目前资产总额397万，其中固定资产308万元（房产含土地114万元，土地成本有票55万元，无票入账房产原值）；另流动负债587万，主要为其他应付款-股东借款585万，未分配利润-311万元，税前可弥补的亏损为259万元。 二、税收筹划方案 方案一企业非政策性搬迁（商业性搬迁） 非政策性搬迁是指企业与企业之间，企业与个人之间的市场收购转让行为。 1、营业税。被搬迁企业获得的搬迁补偿费，实际上是财产转让收入，属于“销售不动产”营业税征收范围，应出具发票作为合法凭证。 应纳税额=拆迁补偿款*5% 2、增值税。按处置设备收入的4%减半征收。 应纳税额=设备处置收入/（1+4%）*4%/2 3、土地增值税。按照转让旧房产计算。 扣除项目=重置成本*成新度折扣率+房地产转让环节缴纳的税费 增值额=搬迁补偿款-扣除项目