北京凯德朝阳门酒店式公寓项目推广营销策略报告_浩文世.pptxVIP

皇城贵地 凯德中国凯德朝阳门酒店式公寓项目推广营销策略报告Strategy Route■ 策 略 路 径 Part 01： Key words◇项目关键词Part 02： Market survey◇市场调查Part 03： Product Analysis ◇产品力洞察分析Part 04：Competition in the core points◇竞争核心点Part 05 ： Target Client Analysis◇目标客群洞察Part 06： Execution Strategy◇推广定位Part 07： Sales Suggestions◇营销策略 Part·1Key words 项目关键词3层以上外挑4米/高级石材/玻璃幕墙 景山小学/史家胡同小学等区位：朝内大街南侧/建筑面积：6.8万平米/总高度：41.53米/车位：261国务院新闻办公室／外交部／使馆区朝内东二环商务带／11家国企巨头天安门广场/紫禁城/景山公园/北海地下2-3车库/地下1会所/地上1-2商业、大堂、酒店服务设施/3-12公寓Key words■ 关键词项目关键词■ 本案位置图国务院新闻办公室外交部本案北京INN西单中国政务商务核心三角区 Part·2Market survey市场调查Market survey ■市场调查项目位置建筑面积平米均价/平米物业费用平米·月户型面积平米装修风格定位诉求总套数/层数销售情况开发商北京INN朝内南小街12万（含公寓、写字楼）26000元8元60-170前卫，时尚，风格化，送家具家电朝阳门，风格酒店式集群400多/12层07年9月开盘，08年7月入住北京住总东阕都东直门外大街3．4万４万-4．５万１３．５50-90Loft，层高５．５米简约，不送家具家电15层春节前后开盘，下半年入住中冶地瑞士公寓东城，工体北路６６号４万3． ７万，最高价４．２万８元／锦江物业８０－１５０现代，精装标准高达５４００，不送家电１９８户，１４层将售罄，６月入住北京安泰置业Master领寓国展旁６．２万２．８万９．６元６０－７０－１１０，局部loft现代，送家具家电自命题的６０m＋全精装单位3 ００户２０层元月初开盘，５月入住东方鸿铭长安驿建国门桥１０万３．３万７．５元４０－１１０不送家具送家电８８３户８月入住丹阳房产Brief Summary■ 小 结通过同类型项目资料对比，我们来发现竞品及竞品的竞争力：■北京INN与本案同为酒店式公寓，同处于中国政务商务商业的金三角区，区位最为接近，是本案的第一竞品。■东阙都产品类型与本案有直接差异，均为小户型LOFT产品，单价极高，产品和区位均具有强大的竞争力；■MASTER与长安驿均属于稍大众型的酒店式公寓产品，与本案具有区位差异，存在一定的竞争；■瑞士公寓即将售罄，与本案无直接竞争。　Part·3 Product Analysis产品力洞察分析区位优势建筑特点项目优势教育资源品牌优势项目劣势项目机会奥运机遇项目威胁奥运拐点/银行加息Project Analysis Disassembly■ 产品力分析解构建筑风格产品力分析临街竞品无同期推出600年皇脉/紫禁城Zone Location■ 区位优势Project Advantage ■ 项目优势本案择址朝阳门内，纯正皇城血统，区域内文化遗址丰富，刘墉府、故宫、景山公园、日坛、南新仓、孚王府、大慈延福宫、庆王府、东岳庙等国家文物保护单位分布周边，而大量的四合院等北京传统建筑，传承了百年的人文厚址，彰显着天子脚下的皇城韵脉。距紫禁城最近的酒店式公寓！紫禁城日坛一代名相-刘墉府600年皇脉/皇家园林Zone Location■ 区位优势Project Advantage ■ 项目优势本案近邻丰富的皇家园林自然资源，如景山公园、北海公园等。景山公园北海公园中国政务核心区Zone Location■ 区位优势Project Advantage ■ 项目优势比邻天安门广场、国务院新闻办公室、外交部、21部委、172国大使馆等。是距天安门最近的酒店式公寓!中国政务商务金三角景山公园北海公园外交部本案紫禁城这个三角区域，是中国最核心的区域。600年来，中国最高权力阶层扎根于此。这里是中国首都的核心，集中着最高的政权和巨大的商务商业资源。而本案正好坐落在三角区域内，拥有得天独厚的优势资源。天安门广场天安门广场国务院新闻办公室-本案正对面外交部中国商务商业核心区Zone Location■ 区位优势Project Advantage ■ 项目优势本案位于东四商圈，距王府井、银街仅5分钟车程。周边六大商圈环绕，近依东二环11家国企巨头，辐射CBD900余家外资企业。东四商圈六大商圈图N燕莎商圈东三环国际经济带东二环周边分布着：中石油总部中