创意旅游综合体与滨河新区旅游目的地建设战略研究报告.pptx

滨河新区旅游战略研究 ——创意旅游综合体与目的地建设;演讲提纲; 一、休闲社会与旅游型城市化 ;1999年12期美国《未来学家》杂志：2015年部分发达国家将进入“休闲时代”，发展中国家也将紧随其后。 美国著名休闲研究教授杰弗瑞·戈比预测，未来几年，在经济产业结构中休闲产业的从业人员将占整个社会劳动力的80%~85%。休闲产业在美国GDP中将占有一半的份额。 新技术等的发展趋势将可让人把生命中的50%的时间用于休闲。;城市现代服务业发展的宏观背景 休闲社会阶段论 政府应将休闲作为???会控制 就业机会、游憩机会提供 旅游业对和谐社会的意义;广义游客——每个人都可以成为“泛旅游”中的游客。 无限活动——“泛旅游”将进一步淡化“旅游”和“游憩”在定义上的区别。客源地目的地化，目的地客源地化。 全景空间——只要有特别体验的地方都是“泛旅游”涉及的空间，不再强调特定的景区景点 综合产业——旅游不再是单一的观光产业，会展、运动、康体、娱乐等都与旅游产业存在交叉覆盖，复合旅游产业链：农业+旅游业+ X，工业+旅游业+ X，教育+旅游业+ X……无限产业链构成了综合产业;旅游产品的概念 与工业产品、农业产品的差别 产品＝吸引物＋设施＋服务 吸引物＝自然＋人文＋活动策划＋节事＋……;世界旅游发展趋势1;世界旅游发展趋势2;城市化是由农业为主的传统乡村社会向以工商业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程 长期以来人们习惯于通过工业化来推进城市化进程。实际上城市化存在多种途径 工业城市化——东北、珠三角、长三角 商业城市化——上海、广州 物流城市化——郑州、武汉 服务业城市化——桂林、张家界、丽江;工业化初期，工业发展所形成的聚集效应使工业比重上升对城市化率上升具有直接和较大的带动作用。 工业化演进到较高阶段后，服务业的比重上升对城市化进程产生了更大的影响。 资源型、工业型城市转型需要，包括旅游业在内的服务业成为许多城市的新宠：焦作、大庆、无锡、徐州 ;中国制造的国际竞争优势已经基本丧失 劳动用工的低工资时代宣告结束 产业平均利润率时代已经正式开始 经济发展方式转变从经济、社会、政治、文化等领域全面推进 支持资本及工业企业向第三产业、现代服务业领域转移;不同地区应该选择不同的城市化途径，工业型城市化并非唯一选择 同一个城市在不同发展阶段应该选择不同的城市化途径 旅游型城市化是城乡两种生活方式并举、城乡同时现代化的城市化 旅游型城市化与其他类型城市化兼容性强，优势互补;西安对旅游型城市化的探索; 二、TOLD模式与CTC ;单纯旅游景区开发时代：从西游记宫到锦绣中华 单纯住宅产品开发时代：从香港模式到美国模式 地产+旅游：造景售屋时代 旅游+地产：居游共享时代 TOLD时代 ;旅游导向型土地综合发展 Tourism Oriented Land Development, TOLD 观光旅游向休闲度假旅游转变时代的“三结合”产物 房地产与旅游业结合 地方政府与投资商结合 半公共产品与私人商品结合 ;; 创意旅游综合体 CTC;创意旅游综合体的六个特性;创意景区作为号召性基本内核 环创意景区开发成为支撑性营收主要源泉 没有创意景区周边开发就成为无皮之毛 创意景区加上综合开发才是提高边际效益的最佳途径 ; 杭州宋城 开封清明上河园 西安大唐芙蓉园 丽江印象丽江 无锡灵山胜境 深圳世界之窗; 西安大唐芙蓉园 丽江印象丽江 无锡灵山胜境 深圳世界之窗; 登封禅宗少林音乐大典 丽江印象丽江 无锡灵山胜境 深圳世界之窗; 丽江印象丽江 无锡灵山胜境 深圳世界之窗; 无锡灵山胜境 深圳世界之窗;灵山大佛、梵宫; 深圳世界之窗;东部华侨城（创意旅游综合体）;大唐芙蓉园 雁塔喷泉广场 大唐不夜城 未央区唐大明宫遗址公园 扶风法门寺 ;“曲江模式”可以归纳为“文化＋旅游＋城市”。具体地说就是挖掘土地的文化资源，通过市场化运作、国际化手段，通过大项目带动战略，把这种资源通过文化演绎、文化创意的方式，转化为文化产品。 选址→用文化进行包装→贷款→基础建设→招商引资→地价成倍甚至数量级翻番→出让土地获得资金→炒文化概念、建主题公园→土地再次升值。;万达长白山国际旅游度假区;; 三、济南滨河新区旅游发展战略 ;滨河新区旅游发展优势; 旅游资源数量相对丰富，但缺少稀缺型资源 文化内涵深厚，但需要加以提升和转化 旅游产业基础薄弱 机制与人才制约 ;济南旅游缺什么;休闲社会背景下，通过发展旅游业来推动城市化成为一种必然趋势。 由于旅游资源的有限性和地域局制性，旅游型城市化过程中，CTC将会扮演重要角色。 建设滨河新区旅游目的地过程中，通过采用CTC的方式有利于取得旅游开发多方收益平衡。;古泉城，新水岸：在传承中突出特色，做大泉文化、河文化、齐鲁文化 城市和旅游一体化：旅游