个人贷款业务.pptxVIP

个人贷款业务一、个人住房按揭贷款二、个人汽车消费贷款三、个人存单/国债质押贷款四、信用卡分期付款一、个人住房按揭贷款直贷保个人二手房按揭贷款流程图 （1）直贷保个人二手房按揭贷款流程图（2） 注意事项资料的准备个人二手房按揭贷款资料清单 买房人（借款人）提供资料卖房人需提供的资料 具 体 要 求 及 审 核 要 点 借款申请人及其配偶的身份证明文件借款申请人及其配偶的户籍证明文件 借款申请人的婚姻状况证明 《暂住证》或《北京市工作居住证》借款申请人1寸或2寸证件照片1张 借款申请人的最高学历证明 收入证明 借款申请人家庭资产证明资料 借款申请人其他收入来源证明资料房屋买卖合同、首付款收据、网签合同的网上查询密码房屋评估报告1、认真阅读评估报告的内容，注意实际评估价值2、要对评估价值的合理性进行复核（通过相关网站）3、要使用分行认定的评估所 目前二家：杜鸣、建亚恒泰卖房人提供的相关资料主要审核其真实性其他情况 本段小结需签署的法律文件（二手房） 具 体 要 求 及 审 核 要 点 《个人房屋按揭贷款申请书》《个人房屋按揭贷款合同》《授权委托书》（抵押登记用）《授权委托书》（综合用）《财产共有人声明书》《抵押承诺书》《婚姻状况声明》（个人征信）《授权书》《贷款转帐凭证》和《提款申请审批表》（非唯一居所）《承诺函》1、由房屋所有权人（抵押人签署）2、尽量要求抵押人有第二套居所《房屋未出租声明》或《出租声明》1、《房屋未出租声明》由房屋买卖双方共同签署2、《出租声明》由房屋买卖双方及承租人共同签署3、用于规避“抵押不破租赁”的风险同意出售声明1、由卖房人及其财产共有人签署2、没有共有人的可以不签署3、注意对于遗产的处理本段小结贷款流程第一步 签约购房第二步 提出借款申请第三步 资料准备 第四步 贷前调查调查的最终目的调查方式调查的内容(包括但不限于)调查的内容(包括但不限于)调查的内容(包括但不限于)调查的内容(包括但不限于)调查的内容(包括但不限于)调查的内容(包括但不限于)调查的内容(包括但不限于)个人征信报告 个人征信报告的解读 逐笔面审制度面审时需要做的工作面审时需要了解的问题第五步 支行审查审批 风险评估书（个人调查报告）的内容风险评估书（个人调查报告）的内容撰写风险评估书时常见的问题 第六步 分行审查审批 第七步 产权过户1、由担保公司监督买卖双方的产权过户手续的办理。2、信贷员应了解过户手续的 办理程序3、信贷员应审核契税发票和过户收件单的原件第八步 合同的签署 第九步 出帐前审核 第九步 出帐前审核第九步 出帐前审核第九步 出帐前审核第九步 出帐前审核第十步 放款 第十步 放款第十步 放款第十一步 抵押登记的办理1、担保公司会将过户后房产证交予我行2、信贷员应及时办理房产抵押登记手续第十二步 返还资料 个人二手房按揭贷款的相关要求“第二套”房产的要求1、有一套未结清房贷的，首付最低40%，贷款利率执行基准利率上浮10%2、曾经有房贷但已经全部结清的，参照第二套标准3、有二套未结清房贷的，首付最低45%，贷款利率执行基准利率上浮15%4、有三套未结清贷款的，原则上不受理。如受理，上报总行审批。案 例小王夫妇计划购买一套商品房，88平米，总价228万元，首付68万元后，申请160万元20年期贷款并获批，贷款利率按照央行基准利率打85折。（1）请你帮助小王计算等本息还款和等本金还款两种计息方式下他每月的还款额。（2）请帮助小王决策在什么情况下选择何种还款方式。谢 谢9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、越是没有本领的就越加自命不凡。12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。16、业余生活要有意义，不要越轨。17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。Thank You... You made my day!---敢为天下先，勇争第一