项目合作合同4篇.docVIP

项目合作合同范本 4 篇 甲方： 乙方： 甲乙双方经过友好磋商，就×××号地块项目合作开发事宜签署以下协议，以资共同恪守： 第一条 双方合作开发建设的地块位于×××，地块出让编号为×××号，土地面积 ______平方米，折合×××亩，地块详细四至以土地出让合同规定为准， 现该土地使用权正由××区领土资源局采用挂牌方式出让， 如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发， 则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的 ______亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。 第二条 双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。 1、项目公司在甲方摘牌竞得×××号地块土地使用权后 ______天内正式按 《公司法》组建。 2、项目公司名称双方另行磋商，最终以工商部门注册审定的名称为准。 3、项目公司注册 _________万元，其中甲方 ________万元，占 ______%，乙 方出资 _____万元，占 _____%，双方均以货币资本出资。 4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担当。 5、项目公司根据《公司法》规定成立董事会、股东会、监事会三级法人治 理构造。董事会由 5 人组成，其中甲方选派 3 人，乙方选派 2 人，甲方选派人员中介绍 1 人任董事长。监事会由 3 人组成，其中甲方选派 1 人，乙方选派 2 人，乙方选派人员中介绍 1 人任监事会召集人。 各级治理机构按 《公司法》规定履行 各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及订价等重要事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。 6、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建， 公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经原因董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出， 双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。 经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。 7、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等 监察检查工作。 第三条 项目公司开发的土地为上述第一条所指地块， 地块的取得、手续的办理、地价确实认等详细约定如下： 1、甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后实时辅助达成以项目公 司为主体与领土部门签署土地使用权出让合同、办理土地使用权证等有关手续 （办证过程中的有关税费由项目公司肩负） 。 2、基于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛地转变为净地的投资建设。所谓“净地”是指达成“七通一平” （通电、通上水、通下水、通留和路、 通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整）具备开发建设条件的土地。甲方 需保证在 ____年 ____月底前达成场所平整使土地具备动工建设条件，原则上在 _____年____月底前达成“七通一平”工作。 3、项目公司取得净地的价钱确定为 ______万元 / 亩，其组成为实际支付给土 管部门的土地毛地出让金（详细单价以最终的摘牌价为准） 、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转变成“净地”过程中尚需发生的各项支出。 ×××号地块上的建筑物、 构筑物的拆迁和补偿， 尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在 ______万元 / 亩的净地价钱之中，由甲方肩负。 ×××号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款 _____%的可作为基 础设备配套抵扣的款项、及按征地补偿布置方案通告额抵扣的征地成本包括在 ______万元 / 亩的净地价钱之中，由甲方肩负。 4、如果以 _______万元 / 亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出 让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转变为净地的支出外， 尚有差额的，差额部分由甲方开具正式单据给项目公司， 该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方肩负，其所得税由甲方自行肩负。 前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转变为净地的支出， 甲方应 负责由收款单位向项目公司开出合法的能够计入项目成本的完税发票， 否则，其所得税由甲方肩负。 项目公司支付给甲方的所有费用， 甲方均应向项目公司开具合法的能够计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方肩负。 第四条 有关资本配套、款项支付、利息支出等双方约定如下： 1、项目公司的资本投入根据双方的股权比率进行相应配比并实时到位，资 金返还也按双方的股权比率返还。 2、甲、乙双方按股权比率投入项目公司的相应的配套开发资本应全部汇入 项目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。 3、项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并 保证资本的关闭运作。 4、项目公司开发资本甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各